Lage
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in schöner, ruhiger Wohnlage in der Stübeheide im beliebten Klein Borstel. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von viel Grün, der fußläufigen Nähe zum Alsterlauf, gepflegter Nachbarschaftsbebauung und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Die Nähe zum weitläufigen Ohlsdorfer Friedhof mit seinen parkähnlichen Grünflächen bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Aktivitäten im Freien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Über die umliegenden Bus- und Schnellbahnverbindungen erreicht man die Hamburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem.
Hier verbindet sich ruhiges, grünes Wohnen in der Stübeheide mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Hamburger Norden.
Objekt
Die Immobilie, eine Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, wurde im Jahr 1935 auf einem ca. 550 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die warmtonige Klinkerfassade verleiht dem Gebäude eine hochwertige und zugleich langlebige Ausstrahlung. Die ca. 216 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen. Die leerstehende Erdgeschosswohnung umfasst 3,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 99 m². Hier befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Garderobe, einem Schlafzimmer sowie einem halben Zimmer, eine separate Küche und ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der aus zwei ineinander übergehenden Räumen besteht. Ein Wintergarten mit Blick in den geschützten, nach Süden ausgerichteten Garten erweitert den Wohnbereich optisch und schafft eine angenehme Verbindung ins Grüne. Der zugehörige Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 60 m², 3 weitere Räume, ein Badezimmer, Zugang zur Garage sowie einen separaten Außenzugang.
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist noch bis Ende September diesen Jahres vermietet. Ihre ca. 117 m² Wohnfläche verteilt sich auf 5,5 Zimmer sowie zwei Balkone mit tollem Blick in den Garten.
Ausstattung
Den Altbaucharme der 1930er Jahre, Platz für Familien mit einem überdurchschnittlich großen Garten, in unmittelbarer Nähe zur Stübeheide gelegen – das bietet Ihnen diese Immobilie.
Die Ausstattung des Hauses wurde seinerzeit qualitativ hochwertig ausgewählt, entspricht jedoch in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Stand. Dem Baujahr entsprechend präsentieren sich auch weite Teile der Technik. Dies gilt für das Dach sowie für die Bereiche Fassade, Elektrik, Leitungen und auch für einen Großteil der doppelt verglasten Kunststofffenster, die in den 80er Jahren erneuert wurden. Die Ölheizung der Erdgeschosswohnung wurde 1999 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Öltank befindet sich in einem separaten Raum im Keller. In der Wohnung im Obergeschoss ist eine Gasheizung aus 2007 verbaut. Hier erfolgt die Warmwasserversorgung über die Anlage.
Der ca. 60 m² große Keller mit Außenzugang zum großzügigen Garten verfügt über den Heizungskeller, drei Mehrzweckräume sowie eine Garage, die Platz für zwei Autos bietet.
