Lage
Langenbek ist ein beliebter Stadtteil von Hamburg-Harburg, der durch seine Nähe zum Stadtpark Harburg und ins Umland vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Besonders junge Familien profitieren hier von einer guten Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Stadtteilschule und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Lage der Immobilie überzeugt zudem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A7 sind in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, eine Bushaltestelle des HVV liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Auch das Harburger Stadtzentrum ist sehr gut erreichbar und bietet einen S-Bahn-Anschluss in Richtung Hamburger Innenstadt sowie Buxtehude/Stade - ideal für Pendler und alle, die die Stadt schnell erreichen möchten.
Objekt
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954 wurde in massiver Bauweise auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet und überzeugt durch eine gute Grundsubstanz. Die Wohnfläche wird durch einen Vollkeller und einen ausgebauten Spitzboden ergänzt und bietet damit diverse individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten und die großzügige Terrasse sind ideal für Ihren Feierabend und bietet Ihren Kindern ausreichend Platz zum Toben im Freien.
Das Erbbaurecht läuft bis 2054, der Erbbaurechtszins beträgt 180 € p.a.
Der Erbbaurechtsgeber wäre auch bereit, das Grundstück an den Erwerber zu verkaufen.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Eine Modernisierung und energetische Verbesserung sind empfehlenswert, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden und das volle Potenzial voll auszuschöpfen.
Mit ihrer guten Anbindung und Nähe zu Kitas und Schulen bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie.
Ausstattung
Der Flur des Hauses ermöglicht einen übersichtlichen, gut strukturierten Grundriss, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Küche bietet ausreichend Platz und eine funktionale Aufteilung. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss, welches über eine Dachluke erschlossen ist, bietet zusätzliche Flexibilität – sei es als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das Duschbad verfügt über ein Fenster, das für angenehme Helligkeit und natürliche Belüftung sorgt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum stehen hier zwei Abstellräume und eine Waschküche zur Verfügung.
