Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Lage

Billstedt liegt im Osten von Hamburg und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Der Stadtteil zeigt sich vielschichtig mit größeren Wohnanlagen, bürgerlichen Reihenhaussiedlungen und Gebieten mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Ihre Freizeit können Sie in der nahen Umgebung gestalten, so stehen Ihnen der Öjendorfer Park oder das Hallen- und Freibad Billstedt zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in großer Auswahl vorhanden. Über die A24 und die A1, die beide im Nordosten von Billstedt die Grenze des Stadtteils darstellen, ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Durch den U-Bahnhof Billstedt und diverse Bushaltestellen ist auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr vorhanden.

Objekt

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus wurde 1948 errichtet und verfügt über eine Wärmedämmung mit einem klassischen Wärmedämmverbundsystem. Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem gefliesten Flur, der Sie in den Wohn- und Essbereich führt. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Küche und in einen mit einer Leichtbauwand abgetrennten Raum, der zurzeit als Schlafzimmer genutzt wird, aber auch gut als Büro nutzbar ist. Zum Verweilen und Sonnenbaden lädt die überdachte Terrasse und der angrenzende Garten ein. Ein kleines Duschbad, welches vom Flur erreichbar ist, rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. In das Obergeschoss führt eine geschlossene Holztreppe. Hier bieten Ihnen ein Zimmer und zwei halbe Zimmer viele Gestaltungsmöglichkeiten. Abstellmöglichkeiten befinden sich im Spitzboden. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992. Ein neuer Eigentümer muss die Anlage nach dem Gebäudeenergiegesetz jedoch innerhalb der nächsten zwei Jahre erneuern. Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Außenstellplatz.
Das Grundstück ist ideell geteilt und hat eine Gesamtgröße von ca. 60.739 m². Die anteilige Grundstücksgröße beträgt ca. 345 m² und die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich auf € 265,00. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 186 Wohneinheiten.

Ausstattung

In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt. Der Flur wurde vor ca. 10 Jahren neu gefliest. In der Küche befindet sich eine moderne Einbauzeile mit allen erforderlichen E-Geräten und einem Waschmaschinenanschluss. Das Duschbad ist hell gefliest und besitzt ein Fenster für eine gute Be- und Entlüftung. Sämtliche Fenster sind isolierverglast, in Kunststoff gefasst und teilweise mit Außenrollläden ausgestattet. Der Garten sowie die Terrasse bedürfen einer Neugestaltung.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1948
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 252,82 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H