Lage
Der Hamburger Stadtteil Marmstorf gehört zum Bezirk Harburg im Süden der Hansestadt. Diese kleine Gemeinde liegt, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, in einer Niedergebirgslandschaft. Auf einer Fläche von ca. sechs Quadratkilometern ist Marmstorf eher ländlich und von der Natur geprägt. Marmstorf grenzt an die Stadtteile Eißendorf im Nordwesten, Langenbek im Osten, Wilstorf im Nordosten, Sinstorf im Südosten und an den Harburger Landkreis in südlicher Richtung.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die HVV-Buslinien 145, 245, 345 und 644 verkehren in unmittelbarer Nähe, sodass Sie in ca. 15 Minuten den Bahnhof Harburg mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können.
Die unmittelbare Nähe zum Harburger Stadtpark und zum Außenmühlenteich bietet in dieser bevorzugten Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Objekt
Diese ca. 71 m² große Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses auf einem Erbpachtgrundstück in Hamburg-Marmstorf. 1964 wurde das Gebäude erbaut und es präsentiert sich in einem guten Zustand. Die kleine Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 38 Wohneinheiten und wird mit Fernwärme versorgt.
Das sehr gepflegte Grundstück bietet große Rasenflächen zwischen den Häusern, ist mit Bäumen bepflanzt und die gepflasterten Wege sind mit Beeten eingefasst. Eine Fachfirma betreut sowohl die Gartenpflege als auch den Winterdienst.
Vor zwei Jahren wurden die beiden Dächer nach vorheriger Beratung durch einen Energieberater erneuert.
Das Erbbaurecht wurde bis zum 31.12.2059 bestellt.
Der Erbbauzins liegt bei 22,72 €/Monat.
Ausstattung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen gelungenen Grundriss. Sie verfügt über eine geräumige Diele, eine Küche mit hellen Einbauelementen, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Duschbad mit Fenster und einen Abstellraum.
Über das Wohnzimmer gelangt man auf die geräumige Loggia, von der man einen schönen Blick ins Grüne und in den gemeinschaftlichen Garten geboten bekommt.
Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockner und eine Waschküche zur Verfügung
Das Wohngeld beträgt zurzeit 250,98 € pro Monat, inkl. der Zuführung zu der Erhaltungsrücklage.
Hinzu kommen für die Eigenversorgung, die Heiz-, Strom- und Wasserkosten.
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