Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Barmbek-Nord. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Komfort und grüner Erholung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt: Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt, und der S-Bahnhof Alte Wöhr ist ebenfalls in kurzer Distanz zu erreichen. Diese Anbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Eine Vielzahl an Restaurants in der Umgebung bietet kulinarische Vielfalt und lädt zu geselligen Abenden ein. Die Autobahnauffahrt ist ca. 5 Kilometer entfernt. Der Flughafen Hamburg ist in ca. 15 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und exzellenter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Objekt
Die Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für jeden, der Wert auf eine ruhige und gepflegte Wohnumgebung legt. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 37 Einheiten. In diesem Hauseingang befinden sich insgesamt sechs Wohneinheiten. Erbaut wurde das Gebäude im Jahr 1961. Die hier angebotene Wohnung ist lt. Teilungserklärung im Erdgeschoss gelegen, würde vor Ort jedoch eher als Hochparterre bezeichnet werden. Das Wohngeld beträgt für diese Wohnung 475,81 € monatlich, wovon 117,55 € der Rücklage zugeführt werden. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung, welcher über Strom und Licht verfügt. Zu den Gemeinschaftsräumen gehören zusätzlich ein Trockenboden sowie ein Waschkeller.
Ausstattung
Diese Immobilie überzeugt mit ihrem gelungenen Grundriss. Die ca. 84 m² Wohnfläche teilen sich auf zwei vollwertige Zimmer und zwei halbe Zimmer auf. Im vergangenen Jahr wurde die Wohnung renoviert, unter anderem wurde eine neue Einbauküche integriert. Diese verfügt neben Herd und Ofen über eine Spülmaschine sowie einen Kühl- und Gefrierschrank. Zusätzlicher Platz für eine Waschmaschine ist ebenfalls gegeben. In den Wohnräumen wurde neuer Laminatboden verlegt und die Wände wurden neu tapeziert. Das gepflegte Badezimmer wurde nicht renoviert, ist aber ausgestattet mit zeitlosen weißen Fliesen. Es verfügt über eine Dusche sowie eine separate Badewanne. Ein Fenster gewährleistet hier eine optimale Belüftung und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ein Balkon mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein.
