Renoviertes Dreifamilienhaus direkt an der Elbe

Lage

Kirchwerder ist ein beliebter Stadtteil der Vier- und Marschlande. In großen Bereichen noch landwirtschaftlich geprägt, vereint sich hier das Wohnen in Hamburg mit weiten Feldern und der Natur vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule, Stadtteilschule und Kindergärten sind in Kirchwerder vorhanden. Bergedorf mit S-Bahnanschluss ist mit dem PKW in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt benötigt man mit dem PKW etwa eine halbe Stunde. Die Elbe verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charme und lädt zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine bieten den Aktiven zahlreiche Betätigungsmöglichkeiten. Das Zollenspieker Fährhaus und das griechische Restaurant Achilleon II befinden sich ganz in der Nähe und laden zum gemütlichen außer Haus essen ein.

Objekt

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus wurde im Jahre 1903 errichtet und über die letzten Jahre stetig modernisiert und renoviert. Im Jahre 2005 wurde die Immobilie um einen Anbau im rückwärtigen Teil des Hauses sowie um zwei Balkone erweitert. Die ca. 89 m² große Wohneinheit im Erdgeschoss bietet Ihnen insgesamt 4 Zimmer, eine offene Küche sowie ein großzügiges Badezimmer. Über eine Außentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches Ihnen über ein Treppenhaus mit großen Fensterelementen Zutritt in die anderen beiden Wohneinheiten gewährt. Auf ca. 69 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohneinheit im 1. Obergeschoss. Sie verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer, eine offene Küche sowie einen herrlich sonnigen Balkon. Die dritte Wohneinheit finden Sie im Dachgeschoss des Hauses. Diese verfügt über ein Zimmer, eine offene Küche sowie ein Duschbad, welche sich über insgesamt ca. 58 m² erstrecken. Zwei Gauben sowie die offen gelegte Decke verleihen dieser Wohneinheit einen ganz besonderen Charme. Vom Balkon haben Sie einen herrlichen Blick auf die Elbe. Zur Unterbringung von Fahrzeugen stehen Ihnen zudem vier Garagen zur Verfügung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2005, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Im Zuge des Heizungsaustausches wurde außerdem das Dach erneuert. Die Elektrik wurde erst im Jahre 2023 ausgetauscht.

Ausstattung

Aufgrund der aufwendigen Renovierungsarbeiten befindet sich alle drei Wohneinheiten heute in einem gepflegten und zeitgemäßem Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss ist in allen Wohnräumen mit einheitlichen, dunklen Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für ein angenehmes Wohnklima. Das große Badezimmer verfügt über komfortable Eckbadewanne sowie eine bodengleiche Dusche. Das Fenster sorgt für tolle Lichtverhältnisse und einen gute Be- und Entlüftung. Für die Wohnung im 1. Obergeschoss wurden im Flur sowie im Küchenbereich und im Badezimmer Fliesen gewählt. Die Wohnräume sind allesamt mit einem modernen Designbodenbelag in Holzoptik ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Badewanne und ein Fenster. Über eine Holztreppe im Treppenhaus gelangen Sie in die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss. Auch hier ist der Eingangsbereich, das Badezimmer und der Küchenbereich gefliest. Im Rest der Wohnung wurde ebenfalls ein moderner Holzboden gewählt. Dur die nachträglich entstandenen Gauben wird dieser Wohneinheit zusätzlich Licht verliehen. Die Wohnungen sind allesamt mit zeitlosen Einbauküchen ausgestattet und lassen keinerlei Wünsche offen.

Ob für die ganze Familie oder als Kapitalanlage - lassen Sie sich bei einer vor Ort Besichtigung von dieser tollen Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen.

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