Lage
Die Gemeinde Adendorf zählt zu den nachgefragtesten Gemeinden im Landkreis Lüneburg, da man in wenigen Autominuten die Innenstadt von Lüneburg erreicht, aber auch mit dem Fahrrad direkt in die Innenstadt gelangt. Der Ortskern von Adendorf mit seinen zahlreichen Geschäften, Banken, Apotheken und Ärzten ist fußläufig erreichbar und unterstreicht die attraktive Lage der Immobilie. Im Ort befinden sich drei Kindergärten mit Krippe und Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Die Schule am Katzenberg ist eine Haupt- und Realschule und seit 2005 ist sie ebenfalls eine Ganztagsschule. Breitensport wird auf dem Sportgelände (Sporthalle, Fußballplätze und Tennisplätze) des TSV Adendorf betrieben. Im Handball hat sich eine Spielgemeinschaft aus TSV Adendorf und SV Scharnebeck gebildet. Das Golf Resort Adendorf verfügt außerdem über einen 18-Loch-Mastercourse, einen öffentlichen 9-Loch-Kurzplatz und eine Indoor-Golfanlage. Daran angeschlossen ist das Best Western Hotel mit einem großen Spa und Wellnessbereich inklusive einem Innen- und einem Außenpool. Weiterhin verfügt die Gemeinde Adendorf über eine Eissporthalle, einem Freibad und einer exklusiven Fitness-, Wellness- und Freizeitsportanlage.
Verkehrstechnisch ist Adendorf an die Bundesautobahn 39 und die Bundesstraße 209 angebunden. Die Metropole Hamburg ist in ca. 40 Autominuten erreichbar.
Objekt
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1986 mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², das auf einem ca. 237 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet wurde. Im Jahr 2022 wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Im Erdgeschoss teilt sich diese gemütliche Immobilie auf in den Eingangsbereich, das Gäste-WC, die Küche und den großzügigen Wohn-/Essbereich mit einem Zugang zum rückwärtigen, nach Süden ausgerichteten Garten.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem Ihnen drei weitere Zimmer und ein Vollbad zur Verfügung stehen.
Ein Dachboden und ein Vollkeller bieten Ihnen zusätzliche Nutzflächen. Außerdem gehört eine Garage zu der hier angebotenen Immobilie.
Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser ansprechenden Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Insgesamt verteilen sich vier geräumige Zimmer, ein Gäste-WC, ein Vollbad und eine Küche auf den beiden Ebenen dieser Immobilie. Mittelpunkt der Erdgeschossebene ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 32 m² Wohnfläche und einem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Eine Markise bietet Ihnen ausreichend Schatten an heißen Sommertagen. Das Gäste-WC mit einem Fenster und die Küche, die Sie selber gestalten können, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Haus verfügt über elektrische Außenrollläden an den Fenstern im Erdgeschoss und als Bodenbelag wählte man im Jahr 2022 sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss einen schönen Laminatboden. In der Küche, im Flurbereich, im Gäste-WC sowie im Vollbad wurden Fliesen verlegt. Zudem wurde das Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sämtliche Heizkörper wurden im Jahr 2022 erneuert.
Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches den drei Schlafräumen und einem Vollbad mit Fenster vorbehalten ist. Im Flurbereich befindet sich der Aufgang zu dem nicht ausgebauten Spitzboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Vollkeller stehen Ihnen insgesamt zwei Kellerräume und ein Hobbyraum, in dem die Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1999 untergebracht ist, zur Verfügung.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie vor Ort.
