Lage
Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist über die nahegelegene Bahnstation Überseequartier und mehrere Bushaltestellen schnell erreichbar. Die Autobahn ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen, was eine flexible Mobilität gewährleistet. Der Flughafen Hamburg ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Familien bieten sich zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Umgebung an, darunter die KiTa am Lohsepark und der Campus HafenCity. Einkaufsmöglichkeiten sind durch Supermärkte wie Alnatura und EDEKA Böcker in der Nähe gegeben. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Parks, Fitnessstudios und Museen wie das Designxport bieten abwechslungsreiche Aktivitäten. Die Nahversorgung wird durch Apotheken, Ärzte und Drogerien abgerundet, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.
Objekt
Das repräsentative Objekt "Elbarkaden" befindet sich direkt am "Magdeburger Hafen" in der HafenCity.
Zur Ausstattung der modernen Büroflächen gehören unter anderem eine Kühlung, Glaselemente, Stehleuchten, eine Be- und Entlüftung sowie eine zeitgemäße EDV-Verkabelung. Die Mieteinheiten sind momentan sowohl kleinteilig als auch teamorientiert aufgeteilt, können jedoch je nach Mieterwunsch individuell hergerichtet werden.
Das Gebäude verfügt über eine DGNB-Gold Zertifizierung. Zu den Büroflächen in den "Elbarkaden" gehört ebenfalls eine großzügige gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse, von der Sie einen schönen Rundumblick genießen können.
Die U-Bahn-Stationen "Überseequartier" und "HafenCity Universität" sind nur wenige Gehminuten entfernt. Im Umfeld finden Sie ein vielfältiges gastronomisches Angebot, das namenhafte im Bau befindliche Einkaufszentrum "Überseequatier" sowie den Lohsepark, in dem man die Mittagspause genießen kann. Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage "CONTI PARK" angemietet werden.
Überzeugen Sie sich gern bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Ausstattung
Die Bürofläche bietet eine moderne Raumaufteilung mit mehreren individuell gestaltbaren Arbeitsbereichen. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen beeindruckenden Ausblick. Die Ausstattung umfasst hochwertige Teppichböden und moderne Beleuchtungssysteme. Ein großzügiger Empfangsbereich sowie separate Besprechungsräume sind vorhanden. Die technische Infrastruktur ist auf dem neuesten Stand, mit ausreichend Netzwerkanschlüssen und einer zentralen Klimaanlage für angenehme Arbeitsbedingungen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch könnten einige Bereiche von einer Modernisierung profitieren, insbesondere die sanitären Anlagen. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum für Pausen im Freien. Potenzial für Umbaumaßnahmen besteht, um die Bürofläche weiter an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Investitionen in die energetische Optimierung könnten langfristig von Vorteil sein.
Sonstige Angaben
* Die Courtagefreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus. Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. berechnet.
