Repräsentative Gewerbefläche mit großzügigem Garten

Lage

Die Immobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Moabit, nur wenige Minuten von der Turmstraße entfernt – einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete Berlins. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der S-Bahnhof Beusselstraße (Ringbahn) sowie mehrere Buslinien (z. B. M27, 123) befinden sich in fußläufiger Nähe. Das nahegelegene Regierungsviertel, der Hauptbahnhof sowie die City West sind schnell erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gewachsene Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung mit Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Der rückwärtige, ca. 210 m² große Garten bietet zudem eine seltene grüne Oase – perfekt für Kundenempfang, Außengastronomie oder entspannte Arbeitspausen im Freien.

Objekt

In attraktiver Lage von Berlin-Mitte, erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Auf rund 145 m² Innenfläche (zzgl. ca. 210 m² Außenbereich) bietet das Objekt moderne und gut strukturierte Räume, die sich ideal für Büro-, Praxis-, Gastro- oder Kreativkonzepte eignen. Der Grundriss umfasst unter anderem einen großzügigen Empfangsbereich, einen offenen Raum mit 40 Sitzplätzen (ideal für Meetings, Coworking oder Gastronomie), eine separate Küche, Personal- und Lagerräume sowie moderne WC-Anlagen. Die Einheit ist ab sofort verfügbar und kann flexibel nach Mieterwunsch gestaltet werden. Durch große Fensterfronten entlang der Stephanstraße sind alle Räume lichtdurchflutet und wirken einladend.