Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Bramfeld. Das Haus befindet sich in der Nachbarschaft zu der Grundschule „Hegholt“ und einem Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der schnell erreichbaren Haldesdorfer Straße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das Einkaufszentrum Farmsen, das Einkaufszentrum Marktplatz Galerie sowie das größere Alstertal Einkaufszentrum. Die Buslinie 118 ist fußläufig zu erreichen und bietet die Anbindung an die U-Bahnlinie U2 (Station Wandsbek-Gartenstadt).
Objekt
Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1934 in massiver Bauweise im vorderen Bereich auf einem rd. 2.377 m² großen Grundstück errichtet. Auf das Haus soll ein Trennstück von rd. 900 m² entfallen. Die Vermessung ist bereits beauftragt, sodass eine Realteilung im Zuge der Abwicklung des Kaufvertrages erfolgen kann. Das Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet aktuell vier Zimmer und ist voll unterkellert. Der Spitzboden des Hauses dient lediglich Abstellzwecken. Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell über einen Kaminofen (Holz) im Erdgeschoss des Hauses, der eine Leistung von 8 kW hat. Eine klassische Heizungsanlage befindet sich nicht im Haus. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Die Wasserversorgung des rückwärtigen Gebäudekomplexes erfolgt aktuell über das vordere Gebäude, ist aber mit einem Zwischenzähler versehen.
Ausstattung
Über eine Treppe erreicht man den Windfang des hoch aus dem Erdreich gebauten Einfamilienhauses. Von dem zentralen Flur gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich, der zur Straßenseite ausgerichtet ist. Hier befindet sich auch der Kaminofen, der die Beheizung des Hauses übernimmt. Ein weiteres Zimmer, ein helles Wannenbad sowie die Küche (ohne Möblierung) mit einer kleinen, älteren geschlossenen Veranda vervollständigen das Erdgeschoss. Über eine zentral positionierte schöne Holztreppe wird das Dachgeschoss erschlossen. Hier befinden sich neben einem Flurbereich zwei weitere Zimmer sowie der Zugang zu dem Abstellbereich im Spitzboden. Der Vollkeller des Hauses, mit Außenzugang, bietet eine Stehhöhe von ca. 2 m. Auf dieser Ebene befinden sich diverse Räume wie eine Bar, ein Waschkeller und eine Werkstatt. Aufgrund des Baujahres weist der Keller Spuren von Feuchtigkeit auf. Eine Einzelgarage links neben dem Haus bietet einen geschützten Abstellplatz für den PKW.
