Lage
Die Immobilie befindet sich in Eidelstedt, im beliebten Nordwesten der Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil ist als familienfreundlich zu bezeichnen, erfreut sich aber auch zunehmend - insbesondere bei jungen Menschen - an stetig wachsender Beliebtheit.
Eidelstedt weist trotz der Lage am Stadtrand eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 25 Autominuten) auf. Die Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen 7 und 23 sind in kurzer Zeit erreicht ebenso wie die S-Bahn-Linie 21 und diverse Busverbindungen.
Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken und Ärzte finden Sie rund um den Eidelstedter Platz, der vom Grundstück in ca. 1,6 km bequem zu Fuß erreichbar ist. Einen hohen Freizeitwert bieten darüber hinaus der Volkspark sowie vor allem das beliebte Niendorfer Gehege mit jeweils weitläufigen Grünflächen.
Objekt
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine von zwei Neubau-Doppelhaushälften mit klassischem Satteldach, welche vom Bauunternehmen Dirk Kage GmbH auf einem insgesamt ca. 500 m² großen Grundstück errichtet werden. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein älteres Bestandsgebäude. Beide Häuser erhalten eine gemeinsame Zufahrt, die Gärten werden den jeweiligen Haushälften zur alleinigen Nutzung fest zugeordnet. Die rückwärtig ausgerichtete Doppelhaushälfte bietet vier Zimmer auf ca. 110 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss stehen Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC mit Tageslicht, Hauswirtschaftsraum sowie Wohn- und Essbereich mit offener Küche zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. ist jeweils zu zahlen auf den Grundstücksanteil - hier in Höhe von 230.000,00 €. Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich auf den Ankauf des Grundstücks, die Erstellungskosten des jeweiligen Hauses sowie auf die kalkulierten Baunebenkosten in Höhe von derzeit ca. 70.000,00 € pro Einheit. Die dafür veranschlagten Kosten verstehen sich als vorläufige Kalkulation und können im Einzelfall noch variieren. Die Beseitigung des vorhandenen Altbestands geht zu Lasten und zum Risiko der Erwerber.
Abgebildete Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind Beispiele. Baurechtliche und bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die Häuser ist der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Ausstattung
Der Planung liegt die Bauleistungsbeschreibung "NewFamilyHomes" der Firma Dirk Kage GmbH zugrunde. Die Doppelhaushälfte erhält eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung im Erd- und im Dachgeschoss. Außerdem wird eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage installiert. Die Bauweise entspricht den Anforderungen an KfW 55 EE.
Das Gebäude erhält ein wertiges Verblendmauerwerk sowie Tondachziegel. Malerarbeiten (Malervlies mit Anstrich) sind im Preis inbegriffen, ebenso wie die Oberbelagsarbeiten (in allen nicht gefliesten Räumen, Designfußboden, diverse Dekore stehen zur Auswahl). Die Innentüren werden mit einer Höhe von ca. 2,00 m verbaut.
In der konkreten Planung können Ihre Wünsche hinsichtlich der Ausstattung selbstverständlich noch berücksichtigt werden. Lediglich die Größenverhältnisse der neuen Immobilie sind bindend.
Das Leistungsspektrum beinhaltet darüber hinaus auch Fenster mit erhöhter Sicherheit. Alle Fenster und Fenstertürelemente bieten eine Dreischeibenwärmeschutzverglasung und erhalten im Erdgeschoss und Obergeschoss elektrisch betriebene Aluminiumrollläden. Weiterhin zählen Mehrspartenhauseinführung und ein Bodengutachten zum Leistungsumfang. Weitere Details können direkt mit dem Bauträger besprochen oder der umfangreichen Baubeschreibung entnommen werden, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.
Sonstige Angaben
Energieausweis befindet sich in Erstellung.
