Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zurückversetzter Lage an einer wenig befahrenen Straße, die parallel zum Alsterlauf verläuft und lediglich einseitig bebaut ist. Gelegen an der Grenze zwischen Alsterdorf und Ohlsdorf verbindet die Wohnlage eine sehr gute Erreichbarkeit mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Alsterlauf und die angrenzenden Grünflächen liegen praktisch vor der Haustür. Auch das Freibad sowie weitläufige Wanderwege befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit viel Natur verbinden möchten. Die Versorgung im Alltag ist ebenfalls komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die U- und S-Bahnstation Ohlsdorf ist schnell erreichbar, ohne die ruhige Wohnatmosphäre wesentlich zu beeinträchtigen. Von hier aus bestehen zudem sehr gute Verbindungen sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch zum Flughafen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Alsterlauf, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diese Lage zu einer besonders gefragten und hochwertigen Wohnadresse.
Objekt
Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 2005 in solider Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 33 Wohneinheiten, die sich auf drei Häuser verteilen. Die Wohnungen verfügen je nach Lage über Balkone, Terrassen oder Garten und Terrassenflächen und bieten damit einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Gebäude sind vollständig unterkellert und werden durch eine großzügige Tiefgarage ergänzt. Aufzugsanlagen sorgen für eine komfortable Erschließung der einzelnen Geschosse. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizung, wobei der Heizkessel im Jahr 2025 erneuert wurde. Insgesamt präsentiert sich die Anlage als gepflegtes und zeitgemäß konzipiertes Wohnensemble aus vergleichsweise jungem Baujahr.
Ausstattung
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über rund 93 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer angenehm geschnittenen Raumaufteilung sowie einem direkten Bezug zum Außenbereich. Großzügige bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Wohncharakter. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben sind die der Wohnung zugeordneten Terrassen und Gartenflächen, an denen ein entsprechendes Sondernutzungsrecht besteht und die den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenbereich ergänzen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein separat im Grundbuch geführter Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich zum Wohnungskaufpreis für 20.000 € angeboten wird.
