Lage
Diese zentral gelegene Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Hamburg Rotherbaum, an der Grenze zu Harvestehude. Hier und im gegenüberliegenden Pöseldorf finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, aber auch die Versorgung mit Ärzten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Die nahegelegene Außenalster und der Alsterpark und auch z.B. das Tennisstadion Rothenbaum sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Hier leben Sie in einem Stadtteil, der in Bezug auf hohe Lebensqualität wirklich keine Wünsche offenlässt.
Objekt
Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus zehn Miteigentumseinheiten. Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Die Wohnanlage steht auf einem ca. 1.297 m² großen, von der Straße rückversetzten Grundstück, was eine absolute Ruhe trotz sehr zentraler Wohnlage gewährleistet. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einer Terrasse sowie einem kleinen Gartenanteil. Darüber hinaus besteht eine weitere Terrassenfläche, die der früheren Eigentümerin auf Grundlage eines Beschlusses der Eigentümergemeinschaft zur Nutzung überlassen wurde. Für diese Terrasse besteht jedoch kein eingetragenes Sondernutzungsrecht und sie ist nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung. Die Immobilie wird über Nahwärme beheizt.
Ausstattung
Im Erdgeschoss dieser übersichtlichen und gepflegten Wohnanlage befindet sich diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf das Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, die Küche, das Vollbad sowie das Gäste-WC und die Diele. Vom großzügig geschnittenen Wohnzimmer aus betreten sie die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Zur Terrasse gehört zudem ein Sondernutzungsrecht an einem schmalen Gartenstreifen, sodass eine angenehm nutzbare Außenfläche entsteht. Ein Abstellraum im Keller, ein regulärer Tiefgaragenstellplatz, der für 50.000 € zusätzlich erworben werden kann sowie ein Stellplatz auf einer Palette für zusätzliche 35.000 €, runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den vielen Vorzügen dieser geräumigen und schön gelegenen Immobilie. Zusätzlich haben wir auch die direkt angrenzende 1-Zimmer-Wohnung (ca. 49 m²) im Verkaufsauftrag und bieten diese ebenfalls zum Kauf an. Sie verfügt über einen Stellplatz in der Tiefgarage – bei Interesse informieren wir Sie gerne näher.
