Lage
Entdecken Sie das charmante Viertel in Hamburg, das für seine grüne Umgebung und seine hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Parks und Wanderwege, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sind mit wenigen Schritten erreichbar und bieten für jeden Geschmack etwas Passendes. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich renommierte Schulen und Kindergärten in der Umgebung befinden. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie das Stadtzentrum von Hamburg in kürzester Zeit.
Diese Wohngegend in Hamburg vereint die ruhige, naturnahe Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens und macht sie somit zu einem idealen Standort für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Lebensqualität legen.
Objekt
Diese geräumige Etage im Hochparterre vereint bei Bedarf "Wohnen und Arbeiten" auf einer Fläche von ca. 104 m². Erbaut im Massivbauweise im Jahr 1983, mit einem soliden, zweischaligen Mauerwerk, mit einem hübschen Bruchsteinklinker versehen, wurde das Gebäude ursprünglich als Büro / Praxisgebäude errichtet und ist offiziell noch eine Bürofläche (Teileigentum). Eine Nutzungsänderung zum Wohnen wurde beantragt und bei der Nachbarin bereits genehmigt. Noch erwerben Sie jedoch eine "Bürofläche". Die Fläche überzeugt mit insgesamt vier großzügigen Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Raum für Rückzug und Privatsphäre bieten. Das geräumige Badezimmer ist praktisch angeordnet, während ein zusätzliches Gäste-WC besonderen Komfort bietet. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Laminatboden lädt zum Verweilen ein und empfängt in der Küche die Morgensonne durch die Ostausrichtung. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der geschützte Balkon, umgeben von viel Grün.
Zwei Stellplätze (Sondernutzungsrecht) befinden sich praktischerweise direkt neben dem Hauszugang und sind im Preis bereits enthalten.
Ausstattung
Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ein komfortables und leicht zugängliches Wohnerlebnis. Ihr Auto parken Sie direkt neben dem Hauseingang und nur wenige Treppenstufen sind im Eingangsbereich durch die Lage im Hochparterre zu überwinden. Das Objekt verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit geräumiger Dusche und niedrigem Einstieg. Das Gäste-WC beherbergt auch den Waschmaschinenanschluss.
Die offene Einbauküche lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein. Eine private Balkonfläche zum Garten erweitert den Wohnraum und bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien.
Für behagliche Wärme sorgt eine nahezu wartungsfreie Elektro-Fußbodenheizung, die das Zuhause zuverlässig beheizt. Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und praktische Lösungen für ein zentrales Wohnen.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis zum Objekt:
Die als "Wohnung" genutzte und ausgestattete Fläche befindet sich in einem Mischgebiet (Wohnen/Büro/Gewerbe am Moorhof) und ist derzeit daher noch als "Teileigentum" (Bürofläche) ausgewiesen - eine Nutzungsänderung in Wohnen/Büro ist beantragt und bei Nachbarn auch genehmigt. Sie würden also derzeit keine offizielle „Wohnung“ erwerben, sondern eine Bürofläche.
