Lage
Die Immobilie befindet sich in Eidelstedt, im beliebten Nordwesten der Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil ist familienfreundlich und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei jungen Menschen. Das Grundstück liegt unweit des Eidelstedter Zentrums. Eidelstedt weist eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 30 Autominuten) auf. Die Bundesautobahnen 7 und 23 sind in kurzer Zeit erreicht. Für die Anbindung an den ÖPNV sorgen das AKN- und das S-Bahn-Netz sowie diverse Buslinien.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken und Ärzte finden Sie rund um den Eidelstedter Platz. Derzeit wird in die Neugestaltung des Stadtteilzentrums investiert: Das Eidelstedt Center wurde vor wenigen Jahren großflächig umgebaut und es entsteht neuer Wohnraum in mehreren Neubauvorhaben. Einen hohen Freizeitwert bieten darüber hinaus der Krupunder See sowie nicht zuletzt das beliebte Niendorfer Gehege mit seinen weitläufigen Grünflächen.
Objekt
Die ca. 73 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1965 erbauten Wohnhauses mit insgesamt 18 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 143 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 7 Gebäude. Das weitläufige Grundstück ist ansprechend angelegt und bietet viele Grünflächen. Die Anlage wurde in massiver Bauweise und mit nachbarschaftstypischer Rotklinkerfassade errichtet. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, die Küche, das Duschbad sowie den großzügigen Flur und zwei kleine Abstellkammern. Über den Wohnungsflur erreichen Sie sämtliche Räume. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Balkon. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wird leerstehend verkauft. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsgeber ist ein privater Grundstückseigentümer. Der Erbpachtzins beträgt derzeit 552,36 € pro Jahr und wird quartalsweise entrichtet. Der Erbbaurechtsvertrag wurde für eine Laufzeit von 99 Jahren bis zum Jahr 2059 geschlossen. Eine Grundschuldeintragung wird vom Erbpachtrechtsgeber nicht genehmigt. Die Restlaufzeit beträgt demnach noch rund 33 Jahre.
Ausstattung
Diese gepflegte Immobilie wurde stets gut instand gehalten und ist ab sofort bezugsfertig. Die solide Bausubstanz und die effiziente Raumaufteilung bieten ein tolles Potenzial, um das Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Wohnung selbst präsentiert sich sehr gepflegt. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume miteinander. Neben einer geräumigen Küche stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Abstellräume und ein Duschbad zur Verfügung. Der geschützte Balkon richtet sich nach Süden aus mit Blick ins Grüne. Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre immer wieder auf einen aktuellen Stand gebracht. So wurde 2012 die Einbauküche erneuert sowie der Sicherungskasten in der Wohnung. Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche wurde im Jahr 2018 saniert. Alle Fenster der Wohneinheit sind mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung aus dem Jahre 2018 versehen.
Die Wohnanlage wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2014 mit Wärme versorgt.
