Lage
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in Hamburg-Fuhlsbüttel, einem nicht nur bei Familien, sondern auch bei Singles und jungen Paaren äußerst beliebten Stadtteil im Hamburger Norden. Fuhlsbüttel zeichnet sich zum einen durch die ideale Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen, zum anderen durch die Nähe zum Alstertal und zu weitläufigen Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich rund um den Erdkampsweg. Hier konzentrieren sich Einzelhandel, Ärzte, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Schulen und Kindergärten sind ebenso breit gefächert im Umfeld zu finden.
Die Wohnanlage befindet sich im Osten des Stadtteils, zentral zwischen dem Erdkampsweg und dem Alsterlauf. Die direkte Umgebung bietet Ihnen somit eine hervorragende Infrastruktur sowie kürzeste Wege ans Wasser und ins Grüne. Das direkte Umfeld ist größtenteils durch Mehrfamilienhäuser im für Hamburg typischen Rotklinker geprägt. Bushaltestellen der Linien 172, 179 und 607 sind in kurzer, fußläufiger Distanz zu erreichen. Die U-Bahnstation Fuhlsbüttel (U1) liegt ca. 500 m entfernt.
Objekt
Einen funktionalen Grundriss in der obersten Etage einer gepflegten Wohnanlage, liebevoll saniert und gut ausgestattet, unweit vom Erdkampsweg und dem Alsterlauf gelegen - das bietet Ihnen die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung.
Die ca. 67 m² Wohnfläche verteilen sich auf zweieinhalb Zimmer und befinden sich im zweiten Obergeschoss eines in den Jahren 1958-1960 errichteten Wohnhauses mit bauzeittypischer Rotklinkerfassade. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 18 Einheiten in zwei Hauseingängen. Der Eingangsbereich der Wohnung verbindet alle Räume miteinander. Neben dem großen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, stehen Ihnen eine separate Küche mit Vorratskammer, zwei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad zur Verfügung.
Das Wohngeld liegt derzeit bei 455,00 € pro Monat. Darin enthalten ist unter anderem auch die monatliche Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 239,38 €. Weitere Unterlagen lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Besichtigung zukommen.
Ausstattung
Die Wohnung wurde in den Jahren zwischen 2015 und 2022 fortlaufend und umfangreich saniert. Fuhlsbüttler Rotklinker trifft auf eine moderne Innenausstattung. Im Jahr 2015 wurde die Einbauküche erneuert, das voll ausgestattete Duschbad stammt aus dem Jahr 2022. In der Wohnung wurde ein strapazierfähiger Vinylboden verlegt, ebenso wie neue Fußleisten. Die Innentüren sowie die Türzargen und die Wohnungstür wurden erneuert. In Teilen der Wohnung wurde die Decke abgehangen, um Spots zu installieren. Aus technischer Sicht wurde 2015 die Elektrik innerhalb der Wohnung erneuert. Die weißen Kunststofffenster haben in den Jahren 2018 bis 2019 eine neue Doppelverglasung erhalten. Eine Gasheizung aus 2009 gewährleistet die Wärmeversorgung der Wohnanlage. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch per Durchlauferhitzer (Bad) und Boiler (Küche). Die Wohnung verfügt ebenfalls über neue Heizkörper. Die Anlage verfügt (größtenteils) über neue Steigeleitungen und in 2018 wurde zudem das Dach des Gebäudes komplett erneuert. Zur Wohnung gehören ferner auch ein Außenstellplatz, ein Balkon und ein großer Dachbodenraum, der zuletzt gedämmt, mit einem Fenster, Bodenbelag und einer festen Tür versehen wurde.
