Sanierungsobjekt im schönen Sasel

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22393 Hamburg

499.000 €

Kaufpreis

5 Zimmer

1 Garage

600 m² Grundstück

145 m² Wohnfläche

Objektnummer: WB 8816

Zentralheizung
Gas
Keller

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Lage

Ruhig und grün präsentiert sich diese Wohnlage im beliebten Stadtteil Hamburg-Sasel. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und altem Baumbestand bietet die Umgebung ein naturnahes, familienfreundliches Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Für Erholung und Freizeit sorgen die weitläufigen Grünflächen des Alstertals, die Ufer der Alster sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Cafés, Restaurants und kleine Läden in Sasel und den angrenzenden Stadtteilen unterstreichen die hohe Lebensqualität. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Ausfallstraßen lassen sich die Hamburger Innenstadt wie auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichen. Damit verbindet die Lage eine naturnahe, ruhige Wohnqualität mit urbaner Flexibilität – ideal für Menschen, die eine solche zu schätzen wissen.

Objekt

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Ursprung im Jahre 1927 errichtetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Sasel. Das Gebäude wurde im Jahre 1964 um einen Anbau an der rechten Gebäudeseite erweitert und im Jahre 1972 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Eine massive Einzelgarage an der linken Gebäudeseite rundet das Angebot ab. Das Gebäude verfügt über einen kleinen Teilkeller, der die zentrale Heizungsanlage (Gas, Brennwert, BJ 2003) beherbergt. Die Warmwasserbereitung im Erdgeschoss erfolgt über die Heizungsanlage, während sie im Dachgeschoss dezentral erfolgt. Das Grundstück bietet eine Größe von ca. 600 m², ist bereits vermessen, muss aber im Zuge des notariellen Kaufvertrages noch geteilt werden und erhält dann eine eigene Flurstücksbezeichnung und auch ein Grundbuchblatt. Dabei werden keine Wegerechte und/oder Baulasten eingetragen.

Lassen Sie sich gern vor Ort einen Eindruck dieser Immobilie vermitteln!

Ausstattung

Im Erdgeschoss bietet das Haus seinen Bewohnern straßenseits zwei helle und geräumige Räume, die ineinander übergehen, sowie einen Flurbereich, der den rückwärtigen Teil des Hauses erschließt. Im rückwärtigen Gebäudeteil befinden sich die Wohnküche mit Zugang zum Garten, das Wannenbad sowie ein weiterer kleinerer Raum. Das Dachgeschoss des Hauses ist über eine eigene Hauseingangstür zu betreten, welche sich aber auch mit der Erdgeschosseinheit verbinden ließe. Im Dachgeschoss befinden sich eine offene Küche, ein kleines und hell gestaltetes Duschbad sowie zwei weitere Räume. Der Spitzboden des Hauses ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und dient lediglich zu Abstellzwecken.

Downloads

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar: nach Vereinbarung

Baujahr 1927
Baujahr Wärmeerzeuger 2003
Endenergiebedarf 255,60 kWh/(m²*a)
Klasse H
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Wohnen Bestand

Andrea Hagemeister

Immobilienmakler:in

G&B Hamburg-Poppenbüttel

Tel.: +49 40 350802-520

Kontaktanfrage