Schöne Dachgeschosswohnung in Langenhorn als Kapitalanlage oder Eigennutzung

Lage

Der an der Stadtgrenze zu Hamburg gelegene Stadtteil Langenhorn erfreut sich seit einigen Jahren an spürbarem Zuzug – die zentrale Lage zwischen Hamburgs Innenstadt und dem umliegenden und stetig wachsenden Speckgürtel zeichnet diesen Stadtteil hierbei besonders aus. Durch eine weiterhin bestehende Angebotsverknappung von Wohnimmobilien im Raum Hamburg und einer ungebrochen hohen Nachfrage entsteht hier eine deutliche Nachfrageverschiebung zugunsten der Umlandgemeinden, so wie auch Langenhorn. In den letzten Jahren wurde hier viel getan: zum einen wurde der Ausbau der Infrastruktur deutlich vorangebracht, um dem Stadtteil mehr und mehr anzubinden; kurze und direkte Wege in die Hamburger Innenstadt sind hier prägnant. Zum anderen wurden vermehrt Bauflächen geschaffen, die durch viele Neubauten und diversen Einkaufsmöglichkeiten zu einer gesteigerten Attraktivität des Stadtteils beitragen. Es ist hier somit auch ein Anstieg der Kaufpreise festzustellen. Im Allgemeinen ist zu erwarten, dass durch die beständig hohe Nachfrage nach Bestandsimmobilien eine signifikante Angleichung an die dortigen Hauspreise erfolgen wird. In den Jahren 2016 bis 2020 gab es bei den klassischen Eigentumswohnungen einen Preiszuwachs von 61,5 %.

Hier sehen Sie eine Auswahl an Infrastruktur-Facts:

- U-Bahn "Fuhlsbüttel Nord" ca. 240 m
- Kita Flughafenstraße ca. 350 m
- Schule "Ohkamp" ca. 650 m
- Restaurant "Rohhäppchen" ca. 700 m
- Penny ca. 900 m
- Aldi ca. 1,1 km
- Hamburger Flughafen ca. 1,1 km
- Lidl ca. 1,7 km
- Langenhorn Markt ca. 1,7 km
- "LaHoMa" Living Plaza und "Krohnstieg Center" ca. 1,9 km
- Gewerbegebiet "Lademannbogen" ca. 2 km
- Budni ca. 2,1 km
- Hamburger Innenstadt ca. 12 km

Objekt

Die Wohnungen der 1955 erbauten Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen Straße: dem Kielstück. Diese ist zentral eingebettet in ein Wohngebiet, welches geprägt ist von roten Backsteinhäusern aus den unterschiedlichsten Baujahren. Die angebotene Immobilie fügt sich nahtlos in das bestehende Straßenbild ein und sorgt zusammen mit den weiteren Gebäuden für eine stimmige und charmante sowie grüne Atmosphäre. Die Wohnungen verfügen über klassische und effiziente Grundrisse, bei dem alle ganzen Zimmer vom Flur aus zu begehen sind.

Zusätzlich stehen drei große Garagenstellplätze zu je 35.000,00 € zum Verkauf. Die Kaufpreise sind für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Die bereits sanierten Wohnungen verfügen über eine sehr gute und moderne Ausstattung, welche jedem Geschmack entgegenkommt. Die Wände wurden weiß gestrichen, ein Holzfußboden wurde verlegt und eine Einbauküche ist in den sanierten Wohnungen ebenfalls eingebaut worden. Auch die Bäder sind mit stilvollen Fliesen versehen und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Balkone sind jeweils von den Wohnzimmern aus zu betreten. Von hier genießen Sie den Blick in die begrünte Nachbarschaft. Ein Kellerraum im Untergeschoss dient als Staufläche.

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie.

Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um eine sanierte, beispielhafte Musterwohnung.

Sonstige Angaben

Angaben nach GEG:
Verbrauchsausweis, Energieträger Erdgas, Heizungsart Gas-Heizung, Baujahr 1955 Endenergiebedarf: 174,8 kWh/(m²a), EEK: F