Lage
In ruhiger Wohnlage, eingebettet zwischen reinen Anliegerstraßen sowie dem Grootmoor-Teich mit seinen Grünflächen, liegt diese ansprechende Erdgeschosswohnung an der Stadtteilgrenze zwischen Wellingsbüttel und Bramfeld. Sie gehört zu einem im Jahr 2002 errichteten Wohnareal, das durch seine naturnahe Umgebung, die Erschließung über eine Spielstraße sowie die gewachsene, ansprechende Nachbarschaft überzeugt.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie sämtliche Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine sehr gute Infrastruktur bieten zudem die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (div. Buslinien, S-Bahn-Station „Wellingsbüttel“) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Flughafens mit dem Pkw. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in fußläufiger Entfernung, am Wellingsbütteler Markt oder im überregional beliebten Alstertal Einkaufszentrum.
Zur Freizeitgestaltung laden der Tennis- und Hockeyclub „Klipper“, das Meridian Spa, angrenzende Grünflächen sowie der Alsterwanderweg ein. Eine Wohnlage, die kaum Wünsche offenlässt.
Objekt
In schöner und familienfreundlicher Wohnlage, einer Spielstraße, befindet sich die von der renommierten Firma Strabag im Jahre 2002 errichtete Wohnanlage (KfW70-Standard) auf einem insgesamt ca. 1.764 m² großen Grundstück mit nur vier Wohneinheiten im Gebäude. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95,87 m², welche sich auf insgesamt vier Zimmer verteilt. Ein Sondernutzungsrecht an einem sehr großzügigen Kellerraum mit rd. 35 m² Nutzfläche sowie an einem schönen Grundstücksteil mit rd. 370 m² reiner Gartenfläche rundet neben dem gemeinschaftlichen Fahrradkeller das Angebot neben dem offenen Stellplatz für Ihren PKW, der sich unmittelbar an dem privaten Grundstück befindet, ab.
Das aktuelle Wohngeld beträgt € 560,00. Die Eigentümergemeinschaft hat geplant, in den kommenden Jahren die Gaszentralheizung durch eine Wärmepumpe mit Solaranlage zu ersetzen. Beschlüsse sind hierzu noch nicht final gefasst worden.
Ausstattung
Die zeitgemäße Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über das Treppenhaus mit wenigen Stufen vor der Hauseingangstür zu erreichen. Vom zentralen, mit Parkett versehenen Flurbereich gelangen Sie in das großzügige und helle Wohnzimmer, welches ebenfalls über Parkettboden verfügt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die schöne, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den privaten Garten. Drei weitere Räume stehen zur Verfügung, von denen ein Raum ebenfalls über Parkettboden verfügt. Die anderen Räume sind mit Teppichboden ausgestattet. Zwei Bäder, bei einem müsste eine neue Duschwanne installiert werden, sowie die Küche mit Durchreiche zum Wohnbereich runden gemeinsam mit einem kleinen Abstellraum das Raumangebot ab. Einen Stellplatz für die Waschmaschine und einen Trockner finden Sie in der Nische eines der Bäder. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.
