Lage
Die sonnige Lage am nördlichen Rand von Blankenese macht das Objekt besonders interessant. Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung und der schönen grünen Umgebung, zieht es immer mehr Familien in den Hamburger Westen.
Die S-Bahn-Station Blankenese (S1) ist fußläufig in ca. zwölf Minuten zu erreichen. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können zu Fuß erledigt werden und das Elbe Einkaufszentrum ist nur einige Autominuten entfernt. Ebenso befinden sich Banken, Kitas sowie alle weiterführenden Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Die Elbe und die Elbwanderwege sind in greifbarer Nähe, ähnlich wie der Hirschpark.
Objekt
Dieses klassische Einfamilienhaus wurde im Jahre 1952 errichtet und befindet sich seitdem im Familienbesitz.
Es verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss über zwei ineinandergehende Wohnräume, den anschließenden Wintergarten, ein Schlafzimmer sowie die Küche und das Duschbad verteilen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad.
Hinzu kam im Jahre 2009 der beheizte Wintergarten mit Blick in den schönen Garten.
Das Haus wurde voll unterkellert und bietet viele Abstellmöglichkeiten.
Hier befindet sich auch die Garage. Diese kann über den Garagenhof hinter dem Haus befahren werden kann.
Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus wird durch seinen Rotklinker von vielen geschätzt und gern gekauft. Die Immobilie wurde laufend gepflegt, bedarf aber durch den neuen Eigentümer sicherlich einer Vitalisierung.
Das Erdgeschoss wurde mit Parkett und hellen Fliesen, das Dachgeschoss mit Velourteppich ausgestattet. Alle Fenster wurden bereits erneuert.
Die Duschbäder und die Küche wurden mit hellen und grauen Tönen versehen und werden über Halogenspots gut ausgeleuchtet.
Die Dacheindeckung wurde 1988 erneuert und die Dachschrägen von innen nachgedämmt wurden.
Zur Erweiterung des Gebäudes muss der B-Plan Blankenese 40 vom 7.4.2016 eingehalten werden. Hierin besteht ein Erhaltungsgebot, damit das Erscheinungsbild durch die zukünftige Bebauung erhalten bleibt. Die Nachbarschaft wird durch hochwertige Einfamilienhäuser geprägt.
Die Ausweisung ist: Erhaltungsgebiet WR II GRZ 0,3 mind. Grundstücksgröße 600 m²
