Lage
Farmsen liegt im Nordosten Hamburgs und grenzt direkt an Bramfeld. Der Stadtteil präsentiert sich in einer Mischung aus Einzel- und Reihenhäusern sowie Wohnanlagen, die von Grünflächen und liebevoll angelegten Gärten umgeben sind. Aufgrund seiner guten Infrastruktur und der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Linie U1 mit den Haltestellen "Farmsen" sowie "Trabrennbahn") ist der Stadtteil sehr beliebt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet der nahegelegene Einkaufstreff Farmsen. Diverse Schulformen sind gleichfalls in der Nachbarschaft ansässig und problemlos zu erreichen. Zur Freizeitgestaltung laden außerdem die bekannte Eissporthalle Farmsen sowie der Kupferteich mit den angrenzenden Grüngebieten ein. Das Haus steht in sehr ruhiger Lage von Farmsen. Fußläufig sind ein Bäcker mit Minimarkt und das Gymnasium zu erreichen. Auch die Kita, das Strandbad Farmsen und die Sportanlage "BMX Race" sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Objekt
Das angebotene Grundstück befindet sich in guter Lage von Farmsen und zeichnet sich durch ein gewachsenes Umfeld mit einer guten Infrastruktur aus. Die Straßenfront des Grundstückes beträgt ca. 14m, während die Gartenfront ca.13m und die Grundstückstiefe sich auf ca. 39m beläuft. Der Zuschnitt des Grundstückes ist rechteckig, weist aber einzelne Verwerfungen (insgesamt sieben Vermessungspunkte) auf. Das Grundstück ist nicht bebaut und müsste für eine Neubebauung erschlossen und gerodet werden. Wir raten zur Kontaktaufnahme der jeweiligen Ämter. Planungsrechtlich unterliegt das Grundstück dem Baustufenplan Farmsen vom 20.05.1955. Die bauliche Ausweisung lautet gemäß dem Baustufenplan W-I-o. Bei der vorgegebenen baulichen Ausweisung innerhalb eines Baustufenplanes gibt die Baupolizeiverordnung für die FHH eine GRZ von 0,2 vor. Ferner sind eine Bauwich von 2,5m, eine Bautiefe von 15m sowie eine Traufhöhe von 4,5m vorgegeben. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Dem Käufer wird daher empfohlen, ein etwaiges Bauvorhaben mit dem zuständigen Bauamt im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich abzustimmen.
