Lage
Das angebotene Grundstück befindet sich in einem aufstrebenden Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus urbaner Lebendigkeit und grünen Oasen, die sowohl Familien als auch Berufstätige anzieht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die keine Wünsche offenlassen. Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und die Grundschule Bekassinenau sowie das Gymnasium Meiendorf sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal mit zwei fußläufig erreichbaren U-Bahnstationen der Linie U1 sowie der Buslinie 275, sodass Sie das Hamburger Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichen können. Für Naturliebhaber bietet der nahe gelegene Park reichlich Gelegenheit für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der ruhigen Nachbarschaft ist diese Lage für den Bau Ihres Traumhauses attraktiv. Entdecken Sie die Vielfalt und Lebensqualität, die dieser charmante Stadtteil Hamburgs Ihnen bieten kann.
Objekt
Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein ca. 1.391 m² großes Eckgrundstück. Aktuell ist das Grundstück mit einem teilunterkellerten Bestandsgebäude (Holzständerwerk) aus dem Ursprungsjahr 1923 sowie einer größeren Garage bebaut. Das Bestandsgebäude wurde 1967 bzw. 1979 erweitert. Aufgrund der Baujahre besteht die Möglichkeit, dass das Holzständerwerk mit baujahrestypischen Schadstoffen belastet ist und ggf. höhere Entsorgungskosten verursachen kann. Der Abtrag der Bestandsimmobilien obliegt dem Käufer.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Rahlstedt 92 vom 15.01.1993. Die Ausweisung für das Grundstück lautet: Reines Wohngebiet mit einer eingeschossigen, offenen Bauweise, wobei ein Grenzabstand von 2,5 m einzuhalten ist. Die GRZ (Grundflächenzahl) beträgt 0,2, die GFZ (Geschossflächenzahl) 0,3 und die Mindestgrundstücksgröße ist mit 600 m² vorgegeben. Bei einer Neubebauung sind nur Einzel- oder Doppelhäuser zulässig. Das Baufenster stellt sich relativ großzügig dar.
Diese Angaben sind ohne Gewähr. Dem Käufer wird daher empfohlen, ein etwaiges Bauvorhaben individuell mit dem zuständigen Bauamt im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich abzustimmen.
