Lage
Diese gepflegte Mittelreihenhaus mit pflegeleichtem Garten befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile im Norden von Hamburg in einer ruhigen Sackgasse. Die Umgebung besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der tägliche Bedarf kann bequem in der näheren Umgebung gedeckt werden, da diverse Einkaufsmöglichkeiten nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, und auch ein Gymnasium ist schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung zu umliegenden Stadtteilen und dem Zentrum von Hamburg.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung sowie die Nachbarschaft zum grünen Rehagen, der zu Ausflügen einlädt.
Objekt
Dieses ansprechende Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1977 fertiggestellt und gehört zu einer Zeile mit insgesamt 13 Häusern. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 154 m² großen und real geteilten Grundstück errichtet und verfügt über einen geräumigen Keller. Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf insgesamt vier Ebenen, da das Gebäude als Splitlevel errichtet wurde. Zusätzlichen Stauraum bieten der vor dem Haus befindliche Abstellraum (u. a. für Fahrräder geeignet) sowie ein Holzhaus im Garten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahre 2019. Das Flachdach des Hauses sowie der Garage wurden bereits überarbeitet und auch andere Reparaturen wurden immer gewissenhaft durchgeführt. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie die Möglichkeit, einen weiteren offenen PKW-Stellplatz anzumieten, runden das Angebot ab.
Für eine gemeinschaftliche Drainage um die gesamte Reihenhauszeile fallen geringe jährlich zu entrichtende Gemeinschaftskosten an.
Ausstattung
Aktuell bietet das ansprechende Mittelreihenhaus seinen Bewohnern auf der Eingangsebene einen Windfang, das Gäste-WC sowie die offene Küche mit Tresen und dem sich anschließenden Essbereich. Vom Essbereich haben Sie aufgrund des Splitlevels einen schönen Blick hinab in den mit einem Holzfußboden versehenen Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Eine halbe Etage nach oben befindet sich ein großzügiger Raum mit Loggia. Dieser Raum kann problemlos in zwei einzelne Zimmer unterteilt werden, wenn von Ihnen ein weiteres Zimmer benötigt wird. Eine weitere halbe Etage höher befinden sich ein offener, aber geräumiger Arbeitsplatz, der ideal durch eine Lichtkuppel beleuchtet wird, sowie das Schlafzimmer und das zeitgemäße Familienbad mit Fenster. Weitere Fläche bietet der Keller des Hauses. Hier befinden sich sämtliche Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage, eine gemütliche Bar und ein etwas flacherer Raum, der als Werkstatt und Abstellraum dient.
