Lage
MÜHLENAU GÄRTEN – Mehr Home. Mehr Grün. Mehr Wert. Vom Zuhause im Grünen aus alles zu Fuß erreichen, was zum urbanen Leben gehört.
Auf der einen Seite Idylle, auf der anderen Seite der direkte Anschluss an die Hamburger City: Das Projekt Mühlenau Gärten verbindet das Beste dieser beiden Welten.
Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf: Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, überraschende Angebote wie eine Brauereigaststätte, KITAS und Schulen, in denen Ihre Kinder Freunde fürs Leben finden, die S-Bahn in der Nähe, damit Sie das Auto stehen lassen können und direkt im Herzen des Areals einen großen Platz, wo Sie Ihre direkten Nachbarn kennenlernen können.
FREIZEIT
- Hallenbad Pinneberg (ca. 750 m Entfernung)
- Reitanlage Gerkens (ca. 2,2 km Entfernung)
- Golfpark Weidenhof (ca. 2,1 km Entfernung)
- Drosteipark (ca. 1,1 km Entfernung)
NAHVERSORGUNG
- Frischecenter Meyer EDEKA (ca. 260 m Entfernung)
- Wochenmarkt Pinneberg (ca. 1,6 km Entfernung)
- famila Pinneberg (ca. 2,3 km Entfernung)
- Bahnhof Pinneberg (ca. 160 m Entfernung)
BILDUNG
- Grundschule Rübekamp (ca. 1,3 km Entfernung)
- Realschule Karl Sörensen (ca. 1,1 km Entfernung)
- Johannes Brahms-Schule (ca. 1,2 km Entfernung)
- Kita Waldstraße e.V. (ca. 1,3 km Entfernung)
Objekt
Willkommen in den bezugsfertigen MÜHLENAU GÄRTEN – Ihrem neuen Zuhause in Pinneberg
Auf einem ehemaligen Industrieareal an der Mühlenau ist ein modernes Wohnquartier entstanden, das nachhaltiges Bauen mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Fünf stilvolle Häuser, errichtet nach KfW-55-Standard und versorgt durch ein effizientes Blockheizkraftwerk, prägen das harmonische Bild des neuen Quartiers – umgesetzt in drei hellen, freundlichen Fassadengestaltungen.
Die großzügig geschnittenen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen sind bezugsbereit und bieten bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster mit Blick ins Grüne, kombiniert mit einem urbanen Umfeld. Ob Balkon, Terrasse oder Loggia – jede Wohnung eröffnet Raum zur Entfaltung und zum Wohlfühlen.
Der begrünte Innenhof mit Kinderspielfläche bildet das grüne Herz des Projekts, das unter dem Namen MÜHLENAU GÄRTEN von Grossmann & Berger vermarktet wird.
Ausstattungshighlights:
-(Dach-)Terrassen / Balkone / Loggien
-Gründächer mit extensiver Begrünung und Insektenhotels
-Autoarmes Areal mit Kinderspielfläche
-Car- und Lastenrad-Sharing-Angebot
-Klingel- und Videogegensprechanlage
-Aufzüge in allen Häusern
-Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Ladestationen
-Fahrradabstellflächen und private Abstellräume im Untergeschoss
Ausstattung
Diese sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist ein Zuhause für Menschen, die Klarheit, Komfort und ein modernes Wohngefühl schätzen. Mit ca. 75 m² überzeugt sie durch eine perfekt organisierte Raumstruktur und eine besondere Offenheit, die dem Alltag Leichtigkeit verleiht. Der Wohn- und Kochbereich mit über 26 m² bildet das Herzstück der Wohnung: ein heller, freundlicher Raum, der sich zur Südseite öffnet und direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet – ideal für alle, die gern draußen entspannen oder die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen.
Die beiden Schlafzimmer liegen angenehm ruhig im hinteren Teil der Wohnung und schaffen Orte der Erholung und Konzentration. Das große Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen, während das zweite Zimmer flexibel nutzbar ist – ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder kreativer Arbeitsbereich. Der großzügige Flur verbindet die Räume harmonisch miteinander und verstärkt das Gefühl von Weite. Das moderne Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das funktionale Wohnkonzept sinnvoll.
Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche: Echtes Eichenparkett, hochwertige Sanitärkeramik, elegante Fliesen und ein stilvoller Handtuchheizkörper schaffen ein modernes, zeitloses Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme, gleichmäßige Wärme in allen Räumen. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht hinein und schaffen eine offene, inspirierende Atmosphäre – ein Zuhause, das sich sofort richtig anfühlt.
Die KfW-55-Bauweise und das energieeffiziente Blockheizkraftwerk sorgen für nachhaltig niedrige Betriebskosten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Die Lage ist ideal für alle, die Mobilität und Naherholung verbinden möchten: Nur wenige Schritte vom Bahnhof Pinneberg entfernt und trotzdem umgeben von Grün, kurzen Wegen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten – ein Umfeld, das den Alltag erleichtert und bereichert.
Sonstige Angaben
Sofort bezugsfertig!
Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.
Energieträger: BHKW (KWK-Anlage)/Nahwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 47,2 kWh
Energieeffizienzklasse: A
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich ab € 29.500,- erworben werden.
Courtagefrei für den Erwerber!
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Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
