Solide Kapitalanlage in beliebter Lage

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Fuhlsbüttel, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Norden Hamburgs mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft. Bekannt ist Fuhlsbüttel vor allem für seinen Flughafen – den Hamburg Airport – ist jedoch auch ein beliebtes Wohngebiet mit einer Mischung aus Wohnhäusern, Parks und Grünflächen. So bietet dieser Stadtteil auch Erholungsmöglichkeiten im Grünen, wie den bei Joggern und Radfahrern beliebten Alsterwanderweg und den Alstervorlandpark. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in größerer Zahl vorhanden. Der unweit gelegene und zu Fuß erreichbare Erdkampsweg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, besonders den charakteristischen Wochenmarkt, verschiedene Geschäfte als auch gemütliche Restaurants und Cafés. Durch die gute Verkehrsanbindung mit U-Bahn, S-Bahn und Bus ist Fuhlsbüttel gut an das Hamburger Stadtzentrum und andere Stadtteile angebunden. Fuhlsbüttel ist ein aktiver und attraktiver Stadtteil, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Reisende eine ideale Wohn- und Aufenthaltslage bietet.

Objekt

Die ca. 85 m² große Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines im Jahr 1923 erbauten Wohnhaus mit insgesamt 30 Wohnungen. Die Anlage wurde in massiver Bauweise und mit nachbarschaftstypischer Rotklinkerfassade errichtet. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, die Küche, das Duschbad sowie den großzügigen Flur und eine Abstellkammer. Über den Wohnungsflur erreichen Sie sämtliche Räume. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem kleinen Austritt. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und die Anlage verfügt über einen großzügigen Innenhof.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Die jährliche Kaltmiete liegt derzeit bei 9.504,00 € (entspricht 792,00 € pro Monat). Das Mietverhältnis besteht seit November 1962 und wird übernommen.

Das Wohngeld liegt aktuell bei 256,50 € pro Monat und kann teilweise auf die Mieter umgelegt werden.

Weiterführende Unterlagen, wie die Protokolle der Eigentümerversammlung, Abrechnungen und die Teilungserklärung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Besichtigung zukommen.

Ausstattung

Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein großzügiges Wohnen mit attraktiven Raumgrößen und Altbaucharme.

Die Einbauküche befindet sich in einem separaten Raum, ist mit allen gängigen Geräten ausgestattet und bietet sogar Platz für eine Sitzgelegenheit. Das Duschbad wurde im Jahr 2011 erneuert. Küche und Bad sind gefliest, in den übrigen Räumen befinden sich die Originaldielen in sehr gutem Zustand.

Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem technisch ordentlichen Zustand. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast und wurden im Laufe der Jahre erneuert. Die Heizungsanlage wird mit Gas befeuert und stammt aus dem Jahr 2018.

Zur weiteren Ausstattung zählen ein kleiner Austritt, eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum.