Solide Kapitalanlage in ruhiger Lage

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Hamburg-Schnelsen, einem familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Nord-Westen, mit guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 30 Autominuten), den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die Bundesautobahn 7 (Anschlussstellen Schnelsen und Schnelsen-Nord). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso wie Einzelhandel, Ärzte, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Diese moderne Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in unmittelbarer Nähe zum beliebten Märchenviertel. Kurze Wege, zahlreiche Grünflächen und ein vergleichsweise geringes Verkehrsaufkommen zeichnen diese Lage aus. Diverse Sportmöglichkeiten im Umfeld und einige Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert. Haltestellen mehrerer Buslinien befinden sich in kurzer, fußläufiger Entfernung zur Wohnanlage. Die AKN Haltestelle Brurgwedel erreichen Sie ebenfalls innerhalb von drei Minuten zu Fuß. Somit ist die Innenstadt in 10 Min.-Taktung in nur ca. 28 Minuten erreichbar.

Objekt

Die ca. 74 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2007 erbauten Wohnhaus mit insgesamt 28 Wohnungen und 27 Stellplätzen. Die Anlage wurde in massiver Bauweise und mit nachbarschaftstypischer Rotklinkerfassade errichtet. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, die Küche, das Vollbad sowie den großzügigen Flur und ein Gäste-WC. Über den Wohnungsflur erreichen Sie sämtliche Räume. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und verfügt über einen Wasch- sowie Trockenkeller welcher über den Aufzug zu erreichen ist. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Das Mietverhältnis besteht seit 2013 und wird übernommen. Im Mietvertrag ist eine Indexmieterhöhung vereinbart, welche seit Vermietung noch nicht erhöht wurde. Die Betriebskostenvorauszahlung liegt aktuell bei 332 € pro Monat. Weiterführende Unterlagen, wie die Protokolle der Eigentümerversammlung, Abrechnungen und die Teilungserklärung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Besichtigung zukommen.

Ausstattung

Die Wohnung selbst sowie die gesamte Anlage präsentieren sich insgesamt als modern und überaus gepflegt. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Grundriss ist effizient geschnitten. Er umfasst u.a. ein Vollbad mit Tageslicht, ein praktisches Gäste-WC sowie eine helle Einbauküche die im Jahre 2007 bei Erstbezug eingebaut wurde und sich in einem sehr guten Zustand befindet. Die Wohnräume und der Flur sind mit einem aus 2012 verlegten Design-Vinylfußboden inklusive Schallschutz in Kirschantik ausgestattet. Die Küche und die Bäder sind gefliest. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen ebenfalls aus dem Baujahr.

Stauraum befindet sich im geräumigen Kellerraum, der zu diesem Objekt zählt. Im Kellergeschoss finden Sie diverse Gemeinschaftsräume wie eine Waschküche mit Einstellplatz für die eigene Waschmaschine und Gemeinschaftstrockner, ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Ein fest zugeordneter Carport-Stellplatz auf dem Grundstück komplettiert die Ausstattung dieser charmanten Wohnung.