Lage
Ahrensburg ist mit mehr als 35.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich von Hamburg. Viele Wälder und Grünflächen, aber auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss geben dieser Stadt ihren Charme. In Ahrensburg sind alle Schulformen sowie verschiedene Kindertagesstätten vorhanden. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind in dieser Stadt sehr vielseitig. Eine Auswahl an verschiedenen Sportvereinen, Musikschulen und anderen Aktivitäten gestaltet das tägliche Leben in Ahrensburg sowohl für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche, abwechslungsreich und interessant. Trotz der eher ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Mit der A1 und der ehemalige B75 (jetzt L255) bestehen zwei sehr gute Verbindungen in die Hansestädte Hamburg (ca. 30 Min.) und Lübeck (ca. 40 Min.). Auch die Bus-, U-Bahn- und Regionalbahnverbindungen sind sehr gut ausgebaut. So erreichen Sie z.B. die Hamburger Innenstadt in nur 14 Minuten.
Diese attraktiven Neubaudoppelhaushälften befinden sich in Ahrensburgs südlichstem Stadtteil "Siedlung am Hagen". Die beiden angrenzenden Naturschutzgebiete Stellmoorer Tunneltal und Höltigbaum laden zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein. Die örtliche Grundschule, vier Kindergärten, ein Edeka-Markt sowie zwei Restaurants und die Bushaltestelle sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Objekt
Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um eine von zwei projektierten Neubau-Doppelhaushälften mit einem KfW 55-Standard, welche von der Firma EdelSteinhaus in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet werden.
Das sonnige und ideal nach Süden ausgerichtete ca. 1.016 m² große Grundstück, befindet sich in rückwärtiger Lage in einer kleinen Tempo-30-Zone. Die anteilige Grundstücksfläche dieser hier angebotenen Doppelhaushälfte wird nach erfolgter ideeller Teilung ca. 542 m² umfassen und anteilig die gemeinschaftlichen Parkflächen, welche im Norden liegen sowie die Zuwegung enthalten.
Die Wohnfläche dieser Doppelhaushälfte umfasst ca. 107 m² und verteilt sich auf vier Zimmer nebst Nebenräumen über das Erd- und Dachgeschoss. Weitere ca. 23 m² Nutzfläche werden im Spitzboden vorhanden sein und lassen sich bei Bedarf ausbauen.
Doppelhaus 3 a Grundstücksanteil mit anteiliger Gemeinschaftsfläche von ca. 492 m² - Kaufpreis: € 613.750,00 - 1 Stellplatz & 1 Garage
Doppelhaus 3 b Grundstücksanteil mit anteiliger Gemeinschaftsfläche von ca. 524 m² - Kaufpreis: € 599.750,00 - 2 Stellplätze
zzgl. Kauf- und Baunebenkosten
Wir freuen uns, Ihnen das Vorhaben gern persönlich präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.
Ausstattung
Neben einer modernen Ausstattung wurde großen Wert auf Nachhaltigkeit gelegt. Der geplante Neubau wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt werden. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine moderne Fußbodenheizung sorgen für ein wunderbares Wohnklima.
Im Erdgeschoss entsteht ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche (ohne Kücheneinbauten), von dem aus die Terrasse mit Süd-Ausrichtung begehbar ist. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates Gäste-WC, eine Diele, einen Technikraum sowie ein Abstellraum.
Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer mit gut nutzbaren Größen, von denen eines einen separaten Ankleidebereich erhält. Das helle Badezimmer wird mit einer Wanne sowie einer ebenerdigen Dusche versehen und verfügt über ein Tageslichtfenster.
Lassen Sie sich alle Details dieser attraktiven Immobilie von uns zeigen und vereinbaren einen Termin mit uns – wir freuen uns auf Sie!
