Sonnig und gut geschnitten in zentraler Lage

Lage

Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie die modernen „Rahlstedt Acarden“ erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, das Freibad und das Hallenbad einen hohen Freizeitwert. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Fahrradfahren einlädt. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt von dort ca. elf Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrten Stapelfeld (Autobahn 1) und Jenfeld (Autobahn 24) ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden. Das Mehrfamilienhaus ist zentral gelegen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zum Rahlstedter Zentrum sowie zum Bahnhof Rahlstedt gelangen Sie mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten, der Bus bietet eine zügige Alternative.

Objekt

Diese charmante Eigentumswohnung wird Sie mit einem gelungenen Grundriss und moderner Ausstattung begeistern. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst lediglich vierzehn Einheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, welcher alle Räume erschließt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wirkt durch die große Fensterfront besonders hell und freundlich. Von hier gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne. Das angrenzende Schlafzimmer kann wunderbar als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden und ist ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet. Im großen Elternschlafzimmer finden Sie viele Stellflächen für Ihre Möbel, durch die Ausrichtung nach Osten werden Sie hier direkt von der Sonne geweckt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauzeile ausgestattet und bietet weitere Stellflächen. Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Belüftung erfolgt über einen elektrisch bedienbaren Lüfter. Derzeit beläuft sich das Hausgeld monatlich auf € 366,00, hiervon entfallen € 109,12 auf die Erhaltungsrücklage. Die Heizungsanlage wurde in den vergangenen Jahren bereits gegen eine neue Gaszentralheizung ausgetauscht, diese wurde noch nicht im gültigen Energieausweis berücksichtigt. Zu der Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert. So wurde 2014 die Küche mit einer hellen und modernen Einbauzeile ausgestattet. Im selben Zuge wurde das Badezimmer mit geschmackvollen Fliesen und neuen Sanitärobjekten versehen sowie die Elektrik der Wohnung erneuert. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind einheitlich mit hellem Laminatboden versehen. Die Wände sind in Weiß- und Beigetönen gehalten und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Die sonnige und geräumige Loggia bietet einen herrlichen Bick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Alle Räume wirken durch die großen Fenster ausgesprochen hell und freundlich. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet viel Platz für Ihre Garderobe und rundet das Angebot ab. Durch den sehr guten Zustand der Wohnung können Sie ohne viel Aufwand direkt einziehen und sich einfach nur wohlfühlen. Die Wohnung kann zeitnah frei geliefert werden.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser tollen Wohnung überzeugen.