Sonnige Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Lage

Glinde ist ein attraktiver Wohnort vor den Toren Hamburgs. Durch die sehr gute Infrastruktur gewinnt Glinde immer mehr an Beliebtheit. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind direkt in Glinde vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten in breiter Vielfalt, Ärzte, Banken und Restaurants stehen ebenso wie der Wochenmarkt zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt lediglich ca. 20 Minuten. Die Autobahnen 1 und 24 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Freizeitangebote stehen in großer Auswahl direkt in Glinde oder dem nahen Umfeld zur Verfügung. Für Aktive bieten Golfplätze, Reitanlagen und Sportvereine ein breites Betätigungsfeld. Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Lage von Glinde. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Schritte entfernt am Glinder Berg. Das Ortszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und dem attraktiven Wochenmarkt ist ebenfalls zügig zu erreichen. Verschiedene Buslinien gewährleiste eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und bieten eine zügige Alternative zum PKW.

Objekt

Diese gepflegte und gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleineren Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Wohnungen, verteilt auf zwei Hauseingänge. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 59 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Über nur wenige Stufen gelangen Sie in die Wohnung und in den zentral gelegenen Flur, der sämtliche Räume erschließt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über viele Stellflächen für Ihre Möbel und bietet Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Im Badezimmer wurde die ursprüngliche Badewanne von dem Eigentümer entfernt und durch eine Eckdusche ersetzt, ein Fenster sorgt für eine gute Belichtung und Belüftung. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für große Kleiderschränke. Die Küche ist mit einer hellen Einbauzeile und allen erforderlichen Geräten versehen und verfügt über mehrere Arbeitsflächen. Ein praktischer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte. Eine Abstellkammer neben dem Eingangsbereich bietet Platz für Ihre Garderobe und Haushaltsgeräte. Zu der Wohnung gehört ein überdurchschnittlich großer Kellerraum, der Gemeinschaft steht ein Fahrradkeller zur Nutzung zur Verfügung. Die Gebäude wurden über die Jahre laufend instandgehalten, zuletzt wurden die Balkone modernisiert und mit geschmackvollen Milchglasscheiben und neuen Handläufen versehen. Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden von dem Eigentümer in den 90er-Jahren ausgetauscht. Die Eigentümergemeinschaft hat als nächstes den Austausch der Fenster vorgesehen, eine kleinere Sonderumlage wurde hierzu bereits beschlossen und ist vom Käufer zu tragen. Der Austausch der Fenster in diesem Gebäude ist für Frühjahr 2024 vorgesehen.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser spannenden Immobilie überzeugen.

Ausstattung

Die Fußböden im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur sind mit Auslegware belegt. In der hell gefliesten Küche wurde im Jahr 2000 eine weiße Einbauzeile installiert, eine Waschmaschine kann hier ebenfalls untergebracht werden. Das geräumige Duschbad ist mit weißen Sanitärobjekten und Fliesen in Terrakottatönen versehen, ein Handtuchheizkörper bietet zusätzlichen Komfort. Die aus dem Jahr 1984 stammenden Fenster sind isolierverglast, in Kunststoff gefasst und zur Westseite mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden ausgestattet. Die Kunststofffenster werden voraussichtlich 2024 ausgetauscht. Diese Wohnung verfügt über einen gelungenen Grundriss und wirkt ausgesprochen hell und freundlich. Insgesamt befindet sie sich in einem gepflegten Zustand, bedarf aber dennoch einer grundlegenden Renovierung.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 132,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E