Sonnige Kapitalanlage im Grünen

Lage

Barsbüttel ist ein beliebter Ort im Kreis Stormarn, vor den Toren der Freien Hansestadt Hamburg. In der Gemeinde ist die nachbarschaftliche Bebauung geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Sport- und Freizeitstätten befinden sich im Ort. Kindergärten und eine integrierte Gesamtschule sind vorhanden. Diese sind bequem zu Fuß zu erreichen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter und ruhiger Lage von Barsbüttel. Die Straße ist verkehrsberuhigt und endet als Sackgasse, sodass kein störender Durchfahrtsverkehr vorhanden ist. Direkt neben dem Gebäude lädt ein idyllischer Wanderweg zu entspannten Stunden im Freien ein. Zum Ortskern mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gelangen Sie mit dem PKW in nur wenigen Minuten, mit dem Fahrrad sind es etwa fünf Minuten. Zwei Buslinien sind unmittelbar fußläufig zu erreichen. Die Autobahnzufahrten der A1 und der A24 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Der Bus bietet eine gute Alternative, um in Richtung Hamburg zu gelangen.

Objekt

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 38 Einheiten. Diese verteilen sich auf zwei Gebäude, im eigenen Hauseingang befinden sich lediglich vier Einheiten. Vom langen Flur aus erreichen Sie direkt die Küche sowie das innenliegende Wannenbad. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über gute Stellflächen für Möbel. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein praktischer Abstellraum rundet das Platzangebot ab. Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus stehen der Gemeinschaft zwei Trockenräume, ein Fahrradkeller sowie ein sonniger Garten zur Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 245,00, hiervon sind € 134,97 umlagefähig. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2008 vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es liegt ein Indexmietvertrag vor, der spannende Möglichkeiten für Kapitalanleger bietet.

Ausstattung

Die Wohnanlage befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, die Warmwasserversorgung übernehmen Durchlauferhitzer. Des Weiteren wurden bereits die Balkone sowie die Fugen des Gebäudes saniert, das Dach befindet sich in einem guten Zustand. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren und sind ebenfalls gut erhalten. Die Wohnung wurde stets gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Die Fußböden im Flur und Wohnzimmer sind mit Laminat belegt, das Schlafzimmer ist mit Auslegware versehen, während Küche und Bad gefliest sind. In der kleinen Küche befindet sich eine Einbauzeile mit allen erforderlichen Geräten, ein großes Fenster sorgt für optimale Belichtung und Belüftung. Angrenzend befindet sich das beige geflieste Wannenbad mit hellen Sanitärobjekten. Der sonnige Balkon mit herrlichem Ausblick lädt zum Verweilen ein.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser interessanten Wohnung überzeugen.