Helle Wohnung mit zusätzlicher Nutzfläche im Spitzboden

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer schönen und ruhigen Straße in Hamburg-Marienthal. Dieser Stadtteil zählt zu einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs. Die nachbarschaftliche Bebauung zeichnet sich durch repräsentative Einfamilienhäuser sowie großzügige Stadthäuser aus. Marienthal bietet aufgrund seiner Lage und Infrastruktur für viele Hamburger optimale Bedingungen. Zum einen ist es die zentrale Lage innerhalb Hamburgs, zum anderen die sehr gute Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld. Gleichzeitig bietet Marienthal mit vielen Grünflächen und einem alten Baumbestand ein schönes Umfeld. Die Dinge des täglichen Bedarfs findet man beim gut erreichbaren Wandsbek Markt. Neben zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés bietet das Wandesbeker Quarree zusätzlich ein breites Angebot. Schulen, Kitas und Ärzte sind ebenfalls nicht weit entfernt und somit ist diese Lage besonders für Familien mit Kindern optimal. Auch das Wandsbeker Gehölz und der Marienthaler Tennis und Hockey Club befinden sich in der näheren Umgebung. Die Hamburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Hinzu kommt die Nähe zum Horner Kreisel, über den Sie die Autobahn A24 und A1 erreichen.

Objekt

Diese charmante und helle Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 und liegt im 2. Obergeschoss zzgl. des Spitzbodens. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft acht Parteien.
Die Fassade ist mit einem, für das Baujahr typischen, roten Verblendmauerstein versehen. Die dunklen Mahagoni-Holzfenster aus dem Ursprungsjahr mit Doppelverglasung setzen einen schönen Kontrast zum Rest des Gebäudes, sodass sich ein stimmiges Gesamtbild ergibt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung sind über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 gewährleistet. Zudem wurde das Gebäude laufend instandgehalten.
Im Keller befindet sich eine Waschküche mit zwei Waschmaschinen für die Gemeinschaft. Abstellmöglichkeiten bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz, der der Wohnung zugeordnet ist, rundet dieses gute Angebot ab.

Ausstattung

Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 34 m² im ausgebauten Spitzboden.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Spitzboden befinden sich Heizkörper. Herzstück dieser Immobilie ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Balkon. Die Erker-Fenster sorgen für zusätzliche Helligkeit. Die moderne Einbauküche verfügt über technische Geräte der Marke "Siemens" aus dem Jahr 2020 und ist mit weißen und schwarzen Hochglanzfronten versehen. Darüber hinaus bietet sie Platz für einen kleinen Esstisch. Das gepflegte Tageslichtvollbad präsentiert sich noch im Charme der 80´er Jahre. Abgerundet wird das 2. Obergeschoss durch ein weiteres Zimmer, welches individuell genutzt werden kann. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie zum Spitzboden. Hier steht Ihnen der Hobbyraum und eine kleine Nische zur Verfügung.