Sonniges und familienfreundliches Reihenhaus

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Schnelsen, im Nord-Westen Hamburgs. Der Stadtteil zeichnet sich durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch zentrumsnaher Umgebung aus. Schnelsen bietet eine starke Infrastruktur mit guter Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die Bundesautobahnen 7 und 23. Die Anbindung an den ÖPNV gewährleisten mehrere Buslinien sowie die AKN, die ab 2028 durch die S-Bahn-Linie S5 (HVV) abgelöst wird. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten insbesondere die Frohmestraße sowie die Oldesloer Straße. Hier konzentrieren sich Einzelhandel, Ärzte, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in größerer Zahl vorhanden. Zahlreiche Grünflächen wie das Schnelsener Moor, der Wassermannpark und nicht zuletzt das beliebte Niendorfer Gehege sorgen ebenso wie diverse Sportvereine im Umfeld für einen hohen Freizeitwert im Stadtteil. Das Haus befindet sich in einer Spielstraße, am Ende einer Sackgasse, in einer ruhigen und grünen Wohnsiedlung sowie in der Nähe des Albertinen-Krankenhauses. Bushaltestellen der Linien 183, 195 und X95 (Airport-Express) befindet sich in kurzer, fußläufiger Entfernung. Ebenso wie die AKN-Haltestelle „Schnelsen“ (ab 2028 S-Bahn-Haltestelle).

Objekt

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1995 als Teil einer sieben Einheiten umfassenden Reihenhauszeile erbaut. Die Anlage befindet sich in einer Spielstraße, auf einem ca. 1.296 m² großen Grundstück mit optimaler Südwest-Ausrichtung, am Ende einer ruhigen Sackgasse. Das Grundstück ist ideell geteilt, dabei entfallen 1/7 Anteil des Gesamtgrundstücks auf jede Wohneinheit. Das Gebäude verfügt über eine offizielle Wohnfläche von ca. 89 m² im Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weitere ca. 18 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Somit stehen Ihnen im gesamten Haus insgesamt vier Räume auf einer Fläche von ca. 107 m² zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Garderobe und dem Flur, auch die halb offene Küche mit kleinem Essbereich sowie das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Garten kann zusätzlich auch über einen Gemeinschaftsweg hinter der Häuserreihe erreicht werden. Außerdem bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer. Das Obergeschoss verfügt über zwei große Schlafzimmer und ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Das voll ausgebaute Treppenhaus führt über eine massive Holztreppe ebenso in das ausgebaute Dachgeschoss wo ein weiterer, großer Raum zur Verfügung steht.
Die Immobilie wird frei geliefert und wurde bislang ausschließlich durch die Eigentümer selbst genutzt.

Ausstattung

Die Immobilie sowie die Bausubstanz präsentieren sich in einem soliden und äußerst gepflegten Zustand und wurde in einigen Bereichen bereits technisch sowie optisch modernisiert.

Die Einbauküche im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 2000, die E-Geräte wie der Herd und die Spülmaschine wurden teilweise in den letzten Jahren bereits erneuert. Das Reihenhaus verfügt im Erdgeschoss über ein Gäste-WC, welches 2019 renoviert wurde. Im Vollbad im Obergeschoss wurden 2021 optische Renovierungen vorgenommen.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt, die im Jahr 2019 erneuert wurde. Die Elektrik datiert auf das Baujahr 1995, ebenso wie die zweifach verglasten Kunststofffenster. Das Dach entspricht ebenfalls dem Baujahr, wurde aber im Jahr 1996 im Zuge des Dachgeschossausbaus von innen nachträglich gedämmt.

Durch das ausgebaute Dachgeschoss bietet die Immobilie auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Zur weiteren Ausstattung zählen unter anderem der Hauswirtschaftraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Abstellraum unter der Treppe im Erdgeschoss, die Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, Markise und Garten sowie Gartenhaus und ein fest zugeordneter Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Grundstück.