Stadtnahe 1-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in beliebter und zentraler Lage von Hoheluft-West, an der direkten Grenze zu Eimsbüttel. Entlang der Troplowitzstraße, des Eppendorfer Wegs und der Hoheluftchaussee finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants. Der nächstgelegene Supermarkt Rewe ist nur ca. 6 Gehminuten entfernt, eine DHL Packstation befindet sich dort ebenfalls. Ein Kiosk, mit Paketannahme, befindet sich außerdem an der Ecke Grandweg/Troplowitzstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe, nur etwa 50 Meter entfernte Bushaltestelle gegeben, sodass Sie die Hamburger Innenstadt binnen ca. 20 Fahrminuten erreichen können. Die nächsten U-Bahn-Stationen sind die Lutterothstraße, Osterstraße oder die Hoheluftbrücke. Alle Stationen befinden sich zu Fuß etwa 15 bis 20 Minuten entfernt.

Objekt

Die angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des im Jahr 1975 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Gemeinschaft umfasst insgesamt 177 Wohneinheiten, welche sich auf mehrere Hauseingänge verteilen. In diesem Hauseingang sind 40 Wohnungen belegen. In das dritte Obergeschoss gelangen Sie entweder über das gepflegte Treppenhaus oder über den Fahrstuhl. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt aktuell noch über eine Gaszentralheizung, die Umstellung auf Fernwärme ist durch die Gemeinschaft aber bereits beschlossen und umgesetzt, sodass die nächste Heizperiode bereits über die Fernwärme laufen soll. Die Balkone des Hauses wurden vor ca. vier Jahren erneuert. Für diese Wohnung beträgt das Wohngeld 226,51 €, davon entfallen 62,22 € auf die Erhaltungsrücklage. Die Wohnung ist noch bis zum 31.11.24 vermietet und kann ab dem 01.12.2024 frei geliefert werden. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für ausreichend Staufläche.

Ausstattung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage eignet sich optimal als Kapitalanlage. Aufgeteilt auf ein ca. 21 m² großes Zimmer mit angrenzender Loggia, den Flur, das Bad und die Küche verteilen sich die ca. 37 m² Wohnfläche der Wohnung. Die Küche der Marke Nobilia wurde im Jahr 2015 neu eingebaut. Sie verfügt über einen Einbaukühlschrank, Backofen und Kochfeld. Ein Geschirrspüler ist nicht installiert. Der Boden in Küche und Bad ist gefliest, der Flur sowie der Wohnbereich sind mit Laminat ausgelegt. Das großzügige Bad verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet und verspricht sonnige Stunden am Nachmittag und Abend.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Wohnung überzeugen.