Lage
Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg-Bramfeld, in einer ruhigen Wohnstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl. Durch die verkehrsberuhigte Lage lässt es sich hier ruhig und entspannt leben – ideal für Familien oder Paare, die die Kombination aus Stadt- und Naturnähe schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Bramfelder Dorfplatz und das beliebte EKZ Bramfeld. Schulen, Kitas und Sportvereine sind schnell erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Mehrere Buslinien verbinden Bramfeld mit Barmbek, Wandsbek und der Hamburger Innenstadt. Die geplante U5-Anbindung wird die Mobilität künftig weiter verbessern. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Bramfelder See und mehrere Parks, die zu Spaziergängen, Sport oder gemütlichen Nachmittagen im Freien einladen.
Bramfeld bietet damit eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Objekt
Dieses gepflegte Rotklinker-Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Bramfeld. Auf rund 78 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und vielfältiges Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Die Ausrichtung sorgt für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre. Sowohl die Terrasse als auch der Garten profitieren von der optimalen Sonnenlage und bieten ideale Bedingungen für erholsame Stunden im Freien. Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 beheizt. Sowohl das Duschbad als auch das Gäste-WC wurden im Laufe der Jahre instand gehalten. Die neutrale Einbauküche fügt sich in das Gesamtbild. Im Jahr 2005 wurden die Fenster erneuert und mit dreifacher Verglasung versehen. Zudem erfolgte 2010 eine Überarbeitung des Dachs, einschließlich einer Isolierung mit einer Stärke von ca. 15 cm sowie der Erneuerung der Dachpfannen. Das Reihenhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Umgebung bietet eine angenehme Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Diese Immobilie vereint Wohnqualität, ruhige Lage und ein gepflegtes Ambiente.
Ausstattung
Das charmante Rotklinker-Reihenmittelhaus steht auf einem ca. 162 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 78m² und einer Nutzfläche von ca. 37 m². Es ist voll unterkellert und verfügt somit über weitere Flächen und Stauraum. Zur Ausstattung zählen elektrische Rollläden, eine zentrale Warmwasserversorgung sowie ein gepflegter Garten mit Süd-/West-Ausrichtung, der sonnige Stunden und erholsame Momente im Freien ermöglicht. Die Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Haus verfügt über zwei Zimmer sowie zwei halbe Zimmer, die flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Der Dachboden ist zusätzlich nutzbar und erweitert das Raumangebot. Sowohl Bad als auch Küche wurden im Laufe der Jahre gepflegt, so dass ein ordentlicher Eindruck entsteht. Hinweis: Es ist mit Baujahrs typischen Materialien zu rechnen, die gegebenenfalls gesondert entsorgt werden müssen. Durch die Kombination aus Raumaufteilung, Ausstattung und Lage bietet dieses Reihenhaus ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen – perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Potenzial suchen.
