Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Hamburger Stadtteil Iserbrook. Iserbrook zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, viel Grün sowie einer lockeren Bebauung. Die Infrastruktur ist sehr gut: In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Ein größeres Angebot an Einzelhandel und Gastronomie ist in den benachbarten Stadtteilen Blankenese und Rissen oder auch dem nahe gelegenen EEZ (Elbe-Einkaufszentrum) erreichbar. Auch Ärzte und weitere Dienstleistungen sind gut vertreten. Die S-Bahn-Station Iserbrook (Linie S1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 25 Minuten bis zum Hauptbahnhof). Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto sind die Elbchaussee, die A7 sowie die B431 in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch eine schnelle Anbindung an das Umland gegeben ist. In unmittelbarer Nähe laden Grünflächen und Parks zum Verweilen ein. Auch die Elbe mit ihren beliebten Spazier- und Radwegen ist nur wenige Minuten entfernt.
Objekt
Das im Jahr 2014 erstellte Mehrfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Bauweise mit Vollkeller und Tiefgarage. Die helle Klinkerfassade, weißen Kunststofffenster und das elegante dunkle Pfannendach verleihen dem Gebäude eine zeitlose, repräsentative Ausstrahlung. Insgesamt bietet die Anlage 31 Wohnungen und 29 Tiefgaragenstellplätze. Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum. Ergänzend steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der über ein separates Grundbuch verfügt und zusätzlich zur Wohnung zu erwerben ist. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Ausstattung überzeugt mit einer modernen Schließanlage sowie einer komfortablen Gegensprechanlage mit Videofunktion. Für wohlige Wärme sorgt ein energieeffizientes Blockheizkraftwerk, das zudem Strom erzeugt.
Ausstattung
Die im 1. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 63,85 m² Wohnfläche ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, überdachte Südbalkon, der dank seiner sonnigen Südausrichtung und einer vorhandenen Markise zum Entspannen im Freien einlädt. Der Wohn- und Essbereich ist mit einer modernen, offen gestalteten Einbauküche ausgestattet. Diese überzeugt durch ihre weißen, glatten Fronten und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein, ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das innenliegende Duschbad präsentiert sich mit hochwertigen, weißen Sanitärobjekten, hellen Fliesen, eleganten Armaturen sowie einem zusätzlichen Handtuchheizkörper. Edler Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme in allen Räumen. Ergänzend sind sämtliche Fenster mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Schutz bieten.
