Lage
Groß Borstel bietet viel – genauso wie das fußläufige Umfeld. Aber auch mit dem Fahrrad geht es schnell nach Eppendorf oder in die Hamburger Innenstadt. Immer entlang der Tarpenbek, an der Außenalster vorbei bis hin zum Jungfernstieg. Supermärkte, Bäcker, Drogerien – alles für den täglichen Bedarf ist in Groß Borstel zu Fuß erreichbar. Viele weitere Möglichkeiten bietet das Nedderfeld Center: Über 20 Fachgeschäfte von der Apotheke bis zum Elektronik-Markt. Und ein Baumarkt ist auch gleich nebenan. Nur ein paar Fahrradminuten weiter: Eppendorf und Winterhude – Leben pur. Mit namhaften Boutiquen, schönen Cafés und leckeren Restaurants zwischen prächtigen Fassaden. Und für das besondere Einkaufserlebnis mit geselligem Miteinander bieten sich die Wochenmärkte in der Isestraße und am Goldbekufer an.
NAHVERKEHR
- Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür
- Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt
EINKAUFEN
- EDEKA ca. 900 m entfernt
- Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt
KULINARIK
- Pulvermühle ca. 750 m entfernt
- Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt
BILDUNG
- Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt
- Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt
- KiTa direkt im Quartier
Objekt
Emma & August – ab sofort bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und attraktiv für Kapitalanleger
In Hamburg-Groß Borstel sind mit Emma & August 57 Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern entstanden. Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, noch 2026 erste Mieteinnahmen zu erzielen und bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen die 5 % degressive AfA zu nutzen.
Zusätzlich stehen attraktive Ready-to-rent-Pakete mit Küchengutscheinen von 7.500 € bis 15.000 € je nach Wohnungsgröße sowie einer kostenfreien Erstvermietung zur Verfügung.
Auch qualitativ überzeugt das Projekt: offene Wohn- und Essbereiche, überwiegend bodentiefe Fenster, ausgewählte Ausstattungsdetails sowie Balkone, Dachterrassen oder Gärten sorgen für hohen Wohnkomfort. Hinzu kommen Aufzüge von der Tiefgarage bis in alle Geschosse, TG-Stellplätze mit Wallboxerschließung, Wärmepumpenanlage, unterstützendes Blockheizkraftwerk und Photovoltaik.
Besonders ist auch der Standort: Direkt am Niendorfer Weg liegt der historische Petersen Park, dessen Geschichte bis ins 18. Jahrhundert zurückreicht und der später von Emma und August Fockelmann geprägt wurde. Heute entsteht an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek ein lebendiges Quartier mit Wohnraum, Atelier- und Büroflächen, Kita, Supermarkt, betreutem Wohnen und Pflegeheim.
Modern wohnen, grün leben und langfristig investieren – mitten in Hamburg-Groß Borstel.
Ausstattung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet auf rund 89 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Raum und Wohnqualität legen. Mittelpunkt ist der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit mehr als 33 m², der durch bodentiefe Fenster viel Licht einfängt. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist und zum erweiterten Wohnraum im Freien wird – perfekt für entspannte Stunden und gesellige Momente.
Das Schlafzimmer mit über 16 m² bietet Rückzug und Ruhe, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das großzügige Bad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches WC machen den Alltag komfortabel. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung und ergänzt den durchdachten Grundriss.
Otto Wulff hat größten Wert auf hochwertige Ausstattungsdetails gelegt. So verleihen Eichenparkett und Fußbodenheizung jedem Raum ein wohnliches Ambiente, während großformatige Fliesen und Sanitärobjekte namhafter Hersteller die Bäder zu modernen Wohlfühlorten machen. Bodentiefe Fenster bringen nicht nur Helligkeit, sondern auch ein Gefühl von Großzügigkeit in die Räume.
Ein besonderes Plus: Erwerber haben die Möglichkeit, kostenfrei aus verschiedenen Varianten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen zu wählen – und so ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.
Auch das energetische Konzept überzeugt: Eine nachhaltige Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen auf dem Dach tragen zur Effizienz bei und machen die Wohnanlage zukunftssicher. Die massive Bauweise mit heller Klinkerfassade, barrierefreie Erreichbarkeit per Aufzug, eine Videogegensprechanlage und die Option auf Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox-Vorbereitung runden das Gesamtpaket ab. Hier verbinden sich Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit zu einem Zuhause mit Zukunft.
Sonstige Angaben
Ab sofort bezugsfertig!
Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis liegt vor.
Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 50,1 kWh
Energieeffizienzklasse: B
Steuervorteil inklusive: Für Kapitalanleger eröffnet der Neubau zusätzlich die Möglichkeit, die 5 % degressive AfA zu nutzen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine unverbindliche Beispielrechnung zur Verfügung.*
*Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen abhängig. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000
Provisionsfrei für den Käufer: Für den Erwerber fällt bei dieser Immobilie keine Courtage an.
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Lage und Umgebung
