Lage
Der Hamburger Stadtteil Marmstorf gehört zum Bezirk Harburg im Süden der Hansestadt. Diese kleine Gemeinde liegt umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern in einer Niedergebirgslandschaft. Mit ca. 9.000 Einwohnern auf einer Fläche von ca. sechs Quadratkilometern ist Marmstorf eher ländlich und von der Natur geprägt.
Marmstorf grenzt an die Stadtteile Eißendorf im Nordwesten, Langenbek im Osten, Wilstorf im Nordosten und Sinstorf im Südosten sowie an den Harburger Landkreis in südlicher Richtung.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Stadtpark "Außenmühle" mit seinen wunderschönen Wanderwegen und Sportmöglichkeiten.
Das ebenfalls nahe gelegene Bäderland bietet alles rund um Wellness und Schwimmvergnügen.
Die HVV Buslinien verkehren in fußläufiger Nähe, so dass man in ca. 15 Minuten den Bahnhof Harburg mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen kann.
Objekt
Diese Eigentumswohnung liegt am Ende einer Sackgasse im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohnungen und wurde 1979 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Nur im Eingangsbereich des Hauses gibt es eine Stufe bis zu der Wohnungstür, ideal für Senioren. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 47 Wohneinheiten, verteilt auf vier Gebäude, die jeweils durch gepflasterte Wege, umgeben von eingefassten Beeten, miteinander verbunden sind. Das sehr gepflegte Grundstück bietet zudem Rasenflächen zwischen den Häusern und ist mit Bäumen bepflanzt. Eine Fachfirma betreut sowohl die Gartenpflege als auch den Winterdienst.
Mit der Zufahrt "Zum Jägerfeld" befindet sich seitlich dieser Wohnanlage eine Tiefgarage auf einem Eigenlandgrundstück, ein Stellplatz gehört zu dieser Wohnung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern eine Waschküche mit Münzautomaten und ein Trockenraum zur Verfügung.
Das Wohngeld beträgt 448,00 € pro Monat inkl. der Heizkosten, der Kalt- und Warmwasserkosten sowie des Erbpachtzinses in Höhe von zurzeit 111,55 € pro Monat. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahre 2077.
Ausstattung
Diese helle Wohnung besticht durch einen gelungenen Grundriss; sie bietet neben dem Flur mit angrenzendem Abstellraum und einem WC-Raum ein kleines Vollbad, ein großes Schlafzimmer, eine Küche sowie eine gemütliche Essdiele mit offenem Durchgang zu dem geräumigen Wohnzimmer. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zu der sichtgeschützten Terrasse mit umlaufenden Rasenstreifen und immergrünen Hecken. Eine Markise sorgt für Schatten im Sommer und zusätzlich schützt eine seitliche elektrische Jalousie bei Bedarf vor der Abendsonne. Ein Abstellraum für Gartengeräte ist seitlich von der Terrasse zu begehen.
Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zu der Immobilie.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Charme dieser Wohnung.
