Lage
Die Stralauer Allee 5 liegt in einem der dynamischsten und gefragtesten Stadtquartiere Berlins – direkt an der Schnittstelle von Friedrichshain, Kreuzberg und Treptow. Der ehemalige Osthafen hat sich in den letzten Jahren zu einem lebendigen Standort für Kreativwirtschaft, Medienunternehmen und moderne Wohnkonzepte entwickelt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich namhafte Unternehmen sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés entlang der Spree. Die Nähe zur Oberbaumbrücke, zur East Side Gallery sowie zu Hotspots wie dem Badeschiff oder der Uber Arena (ehemals O2 World) unterstreicht die urbane Qualität des Standorts. Gleichzeitig bieten die Uferbereiche und nahegelegene Grünflächen wie der Treptower Park ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S- und U-Bahnstation Warschauer Straße sowie der Ostbahnhof sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Nähe.
Objekt
Das Wohnensemble „The White“ wurde 2016 als architektonisch anspruchsvolles Neubauprojekt im Berliner Osthafen realisiert und überzeugt durch seine markante, klare Formensprache sowie die einzigartige Lage direkt an der Spree. Der V-förmige Baukörper mit gerundeten Fassaden und großzügigen Fensterflächen orientiert sich nahezu vollständig zum Wasser und schafft lichtdurchflutete Wohnräume. Das siebengeschossige Gebäude wird über ein repräsentatives, verglastes Atrium erschlossen.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und präsentiert sich als gepflegte Bestandswohnung innerhalb des modernen Neubaus. Großzügige Raumhöhen von ca. 2,78 m sowie bodentiefe Fenster sorgen für ein offenes Wohngefühl und viel Tageslicht. Der gut geschnittene Grundriss vereint Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad sowie praktische Nebenflächen und wird durch einen charakteristisch geformten Balkon ergänzt. Das Gebäude erfüllt den KfW-70-Energiestandard und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, zentraler Lüftung sowie Videogegensprechanlage.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung, die Funktionalität und Design vereint. In den Wohnräumen ist ein für Fußbodenheizung geeigneter Eichenparkettboden verlegt, der in Kombination mit weiß lackierten Fußleisten eine warme und moderne Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen sowie modernen Sanitärobjekten namhafter Hersteller ausgestattet. Dazu zählen hochwertige Armaturen von hansgrohe, stilvolle Waschtische und wandhängende WCs. Ergänzt wird dies durch eine Badewanne sowie eine separate Dusche mit Echtglasabtrennung, die hohen Komfort im Alltag bietet. Die Beheizung erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung, ergänzt durch einen Handtuchheizkörper im Bad. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein ausgeglichenes Raumklima. Weitere Ausstattungsmerkmale sind glatt gespachtelte Wände, moderne Schalterprogramme in Weiß, hochwertige Innentüren sowie große Fensterflächen mit teilweise integriertem Sonnenschutz. Der Balkon mit langlebigem Bangkirai-Holzbelag bietet einen attraktiven Außenbereich. Ein großer Einbauschrank im Schlafzimmer sowie ein weiterer in der Garderobennische erleichtern den Einzug zusätzlich.
Sonstige Angaben
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig!
Angaben nach GEG: Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Energieträger: KWK, fossil
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 64,9 kWh
Energieeffizienzklasse: B
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
