Top Zustand in zentraler Lage mit Blick ins Grüne

Lage

Der Stadtteil Horn liegt im Verlauf zwischen Billstedt und Marienthal, in Richtung Innenstadt. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus Mehrfamilienhäusern im typischen Hamburger Backsteinstil. Horn ist von kleinen Parks, Grünflächen und Schrebergärten geprägt. Zu Fuß gelangen Sie in ca. zehn Minuten zur Bahnstation Billstedt sowie in das Billstedt Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Ärzten und Banken. Das moderne Quarree in Wandsbek bietet eine gute Shopping-Alternative und ist mit dem Bus oder dem PKW zügig zu erreichen. Die Bahnstation Legienstraße ist nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt, die Innenstadt erreichen Sie in ca. zehn Minuten mit der U2 und der U4. Mehrere Schulen und Kindergärten sind direkt in Horn vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Mehrfamilienhaus steht in einer Seitenstraße und fügt sich gut in die Nachbarschaft aus Rotklinkergebäuden ein. Obwohl das Gebäude sehr zentral gelegen ist, ist die Lage dennoch als ruhig zu bezeichnen. Die zahlreichen Grünflächen oder auch der nahegelegene Öjendorfer Park laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Horn. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 65 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Hauseingänge. In diesem Hauseingang befinden sich lediglich sechs Wohnungen. Begeistern wird Sie der gelungene und durchdachte Grundriss sowie der top Zustand. Sie betreten die Eigentumswohnung über einen zentral gelegenen Flur, welcher sämtliche Räume erschließt. Das Elternschlafzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet und verfügt über viele Stellflächen für Ihre Möbel. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wirkt ausgesprochen hell und freundlich und bietet Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein gut geschnittenes Kinderzimmer, welches sich auch hervorragend als Büro eignet. Das moderne Wannenbad lässt sich über ein Fenster optimal belichten und belüften und wurde erst kürzlich renoviert. Eine gut geschnittene Küche mit Platz für einen kleinen Frühstückstisch komplettiert das Raumangebot. Zu der Wohnung gehört ein unter der Wohnung liegender Abstellraum im Keller, hier ist auch die eigene Heizungsanlage untergebracht. Die Ölzentralheizung stammt auf dem Jahr 1990, der Brenner wurde im Jahr 2001 erneuert. Aufgrund des fortgeschrittenen Alters der Heizungsanlage muss diese vom Erwerber ausgetauscht werden. Der Gemeinschaft stehen neben dem großen und sonnigen Garten eine Waschküche, ein Fahrradkeller sowie ein Trockenboden zur Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude wurde zur Gartenseite vollständig und seitlich teilweise gedämmt, zur Straßenseite präsentiert es sich typisch für den Stadtteil mit der ursprünglichen Rotklinkerfassade. Im Zuge dieser Maßnahme wurden die alten Balkone abgetragen und durch moderne und größere Balkone ersetzt.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser tollen Eigentumswohnung überzeugen.

Ausstattung

Diese charmante Eigentumswohnung wurde von dem Eigentümer in den vergangenen Jahren aufwändig modernisiert und renoviert. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen und die Heizkörper wurden 2013 ausgetauscht. Im selben Jahr wurden, bis auf das Wohnzimmer, sämtliche Räume mit neuem Estrich versehen. Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen sind einheitlich mit Laminatboden versehen, im Wohnzimmer ist der ursprüngliche Parkettboden noch unter dem Laminatboden vorhanden. Sowohl in der Küche als auch im Badezimmer wurden geschmackvolle Fliesen in Anthrazittönen verlegt. Ein Handtuchheizkörper, eine Fußbodenheizung sowie eingebaute Musiklautsprecher sorgen für zusätzlichen Komfort im erst kürzlich renovierten Wannenbad. Die Küche wurde mit einer modernen Einbauzeile und allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Die Glasschiebetür zur Küche und die Glastür zum Wohnzimmer unterstreichen den modernen und hellen Charakter dieser Wohnung. Die Fenster sind isolierverglast, in Kunststoff gefasst und stammen aus dem Jahr 2015. Diese sind im Wohnzimmer und im Schlafzimmer zur Gartenseite mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden versehen. Der großzügig geschnittene Balkon bietet einen tollen Ausblick in den Garten und lädt zum Verweilen ein. Ein seitlich angebrachtes Milchglaselement bietet zusätzlichen Sichtschutz.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1955
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 95,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C