Toplage in Groß Flottbek

Lage

Im grünen Groß Flottbek umgeben von exklusiven Villen, charmanten und kleinen Mehrfamilienhäusern oder auch dem beliebten "Cafe Elbwein" auf der anderen Straßenseite, befindet sich diese Eigentumswohnung. In diesem Bereich ist die Beselerstraße noch als Einbahnstraße ausgeführt und der namhafte Supermarkt im Landhaus an der Ecke ist quasi vor der Tür. Alles für den täglichen Bedarf bekommen Sie auch in der nahe gelegenen, beliebten Waitzstraße mit ihren Feinkostgeschäften und kleinen Boutiquen. Hier wird auch die Ärzteversorgung und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel großgeschrieben. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Elbe-Einkaufszentrum ist ebenso wie diverse Sportvereine, namhafte Parkanlagen oder auch das Elbufer in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten und Schulen bietet Groß Flottbek seinen Anwohnern in vielfacher Auswahl. Und wer die Autobahnzubringer A7 und A23 oder die Fahrt durch den Elbtunnel braucht, der hat es mit dem Auto nicht weit.

Objekt

Im Jahre 1973 wurde dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten und 16 Tiefgaragenplätzen erbaut. Das Haus ist in zweigeschossiger Bauweise zzgl. einem Staffelgeschoss und einem Vollkeller mit zwei Hauseingängen erstellt worden.
Im letzten Jahr sind umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wie die Instandsetzung der Fassade, der Balkone und der Dachterrassen inkl. der Geländer und Sichtschutzwände ausgeführt und bereits abgerechnet worden. Des Weiteren wurden die Fenster, die Hauseingangstüren und die Briefkastenanlagen ausgetauscht. Die Ausstattung der Wohnung entspricht in fast allen Bereichen dem Baujahr.

Ausstattung

Die großzügige Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Gebäudes. Auf ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, die Küche, das Bad mit Fenster, sowie ein Gäste-WC, ein geräumiger Abstellraum und zwei Flurbereiche. Die Wohnung ist zur Vorder- und zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet, sodass eine optimale Belichtung aller Räume gegeben ist.
Der fast 30 m² große Wohnbereich mit einem Westbalkon von 18 m², inkl. elektrisch gesteuerter Markise, lädt in dieser geräumigen Wohnung zum "großzügigen Wohnen" in exklusiver Lage ein. Der Grundriss bietet auch einer kleinen Familie viel Platz und Lebensraum. Als Bodenbeläge wurden Stäbchenparkett und Teppichboden ausgewählt. Das Bad und auch das Gäste-WC sind dem Baujahr entsprechend mit hellblauen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Auch die Küche entspricht dem Baujahr und bietet sogar Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Die Wohnung ist sehr gepflegt - jedoch als renovierungsbedürftig zu bezeichnen.