Lage
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, in einer ruhigen Wohnstraße mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung. Die Wohnlage weist eine gute Infrastruktur auf, so sind Sie in wenigen Augenblicken auf dem Ring 3 und in ca. 25 Minuten mit dem PKW in der Hamburger Innenstadt. Zügig können Sie das beliebte Alstertal Einkaufszentrum oder die S-Bahnstation Poppenbüttel sowie die Bushaltestellen der Linien 174, 179 und 24 erreichen. Zum Hamburger Flughafen gelangen Sie gleichfalls auf kurzem Wege.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die grüne Umgebung mitten im Alstertal mit seinen zahlreichen Grünflächen, Sportanlagen und Naturschutzgebieten.
Objekt
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein komplett modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1989, das in massiver Bauweise mit roter Klinkerfassade errichtet wurde. Die Dachkonstruktion mit dunkler Eindeckung setzt farblich einen optisch gelungenen Kontrast zur Fassade und den weißen isolierverglasten Fenstern. Schon beim Betreten des Grundstücks durch den ansprechend gestaltete Hausaufgang können Sie erkennen, dass hier mit viel Liebe zum Detail gearbeitet wurde. Die Außenanlagen und Zuwegung wurden dem Stil des Hauses angepasst.
Das Grundstück zur Größe von ca. 426 m² ist ansprechend sowie gärtnerisch gestaltet. Eine dicht gewachsene Hecke sorgt für ausreichend Privatsphäre. Hinzu kommen rd. 35 m² städtischer Grund, die in die Gartenfläche integriert sind und für die ein jährliches Endgeld von € 115,00 entrichtet werden muss. Die große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Durch die ideale Südwest-Ausrichtung können ungestörte Sonnenstunden genossen werden. Ein praktischer Carport steht für den PKW und die Fahrräder zur Verfügung.
Die offizielle Wohnfläche nach HH-Bauordnung beträgt im EG und OG ca. 127 m². Im Untergeschoss befinden sich jedoch noch drei weitere sehr gut belichtete Räume (siehe Fotos), die der jetzige Eigentümer als Schlaf- und Gästeräume nutzt. Diese Fläche von ca. 54 m² haben wir Ihnen für einen realen Eindruck zur Hälfte in die Wohnfläche einberechnet, so dass sich tatsächlich etwa 154 m² Wfl. ergeben. Die zur Verfügung stehende Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 195 m². Die Flächenermittlung übersenden wir Ihnen gerne.
Ausstattung
Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Wohnfläche, die sich gradlinig im Entree, Gäste-WC und den Wohn- / Essbereich mit der sich offen anschließenden Küche aufteilt. Alle Räume wirken aufgrund der großen Fensterfronten und der hellen Dekoration überaus großzügig. Eine Treppe führt in die obere Etage, in der sich die drei Schlafbereiche und das Badezimmer befinden. Der Vollkeller des Hauses teilt sich in zwei, tagesbelichtete Wohnkeller, ein weiteres Badezimmer und die Waschküche auf. Die Haustechnik ist gleichfalls auf dieser Ebene untergebracht.
Die Ausstattung sämtlicher Räume ist zeitlos elegant und in einem hochwertigen Zustand, da das gesamte Haus inkl. der Haustechnik und Fenster in den letzten Jahren aufwendig modernisiert wurde. Die Kücheneinbauten bestehen aus hellen Fronten und Markengeräten. Die Bäder sind hochwertig in hellen Dekoren gehalten.
Hinweis: Sofern Fotos im Weitwinkel aufgenommen wurden, erscheinen diese Räume im Bild größer als in Wirklichkeit.
Gern zeigen wir Ihnen diese ansprechende Immobilie mit allen ihren Details bei einem persönlichen Termin vor Ort. Lassen Sie sich vom Charme dieses stillvollen Zuhauses überzeugen!
