Lage
Urbanes Leben trifft Wasser, Wald und Geschichte.
Willkommen in Berlin-Köpenick – einem der grünsten und zugleich charmantesten Stadtteile der Hauptstadt. Rund 70 % der Fläche bestehen aus Wasser- und Waldlandschaften – eine Seltenheit in einer Metropole wie Berlin. Hier wohnen Sie nicht einfach nur in der Stadt, sondern mitten in einer einzigartigen Naturkulisse mit Müggelsee, Müggelbergen und dem weitläufigen Köpenicker Forst.
Das Neubauprojekt Paul & Lisbeth entsteht in einer gewachsenen Seitenstraße mit historischem Hintergrund. Fernab vom Großstadttrubel genießen Sie hier eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre – und sind dennoch hervorragend angebunden.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof Köpenick sowie mehrere Tram- und Buslinien. Von hier aus erreichen Sie die Berliner Innenstadt bequem und unkompliziert. Auch mit dem Auto sind Sie flexibel: Das Brandenburger Tor ist in rund 45 Minuten erreichbar, der Flughafen BER in etwa 25 Minuten.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Das nahegelegene Forum Köpenick bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ergänzt durch Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Fachgeschäfte im direkten Umfeld .
Auch medizinisch ist Köpenick hervorragend aufgestellt – mit den DRK Kliniken, diversen Facharztpraxen und einem Gesundheitszentrum in unmittelbarer Nähe.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, der Hauptmann-von-Köpenick-Grundschule sowie dem Montessori Campus. Spielplätze, Sportvereine und weitläufige Grünflächen machen das Viertel besonders lebenswert für Kinder – hier wächst man naturnah und dennoch stadtnah auf.
Ob Spaziergänge entlang der Dahme, Segeln auf dem Müggelsee, Fahrradtouren durch den Forst oder ein Besuch in der historischen Altstadt Köpenick mit Schloss und Wochenmarkt – die Umgebung bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Cafés am Wasser, kleine Restaurants und kulturelle Angebote sorgen für echtes Kiezgefühl mit hoher Aufenthaltsqualität.
Objekt
Modernes Wohnen mit Fördervorteilen – Paul & Lisbeth in Berlin-Köpenick
In der Pohlestraße 20–24 in Berlin-Köpenick entstehen mit Paul & Lisbeth insgesamt 46 moderne Wohneinheiten – 40 Eigentumswohnungen und 6 Townhäuser. Das Ensemble verbindet zeitgemäße Architektur, hohe Energieeffizienz und ein durchdachtes Wohnkonzept.
Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 35 bis 116 m². Ergänzt wird das Angebot durch sechs Townhäuser mit rund 80 m² und drei Zimmern im begrünten Innenhof – ideal für Paare oder kleine Familien. Großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster sowie private Außenbereiche wie Balkone, Terrassen oder Dachterrassen sorgen für viel Licht und ein offenes Wohngefühl.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichenparkett, Fußbodenheizung, Marken-Sanitärobjekte, elektrische Rollläden und ein integriertes Smart-Home-System. Viele Wohnungen sind barrierefrei geplant und bequem per Aufzug erreichbar.
Auch in finanzieller Hinsicht bietet das Projekt attraktive Vorteile:
Dank Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung sind KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € möglich. Für Kapitalanleger eröffnet sich zusätzlich die Möglichkeit einer degressiven AfA von 5 % sowie einer Sonder-AfA von 5 %.
Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlagen und energieeffiziente Bauweise sorgen für niedrige Energiekosten und Zukunftssicherheit. Der grüne Innenhof mit Spielbereichen schafft Raum für Begegnung und Rückzug zugleich.
Paul & Lisbeth steht für modernes, nachhaltiges Wohnen in einer der lebenswertesten Lagen Berlins – und das courtagefrei für Käufer.
Ausstattung
Diese Wohnung im 5. Obergeschoss (Staffelgeschoss) verbindet effiziente Raumaufteilung mit einem besonderen Wohngefühl auf ca. 47,73 m². Die Lage im obersten Geschoss verleiht der Einheit eine ruhige, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreicht den exklusiveren Charakter dieser Ebene.
Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit über 26 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen integrierte Küche ist funktional angeordnet und schafft eine moderne, kommunikative Wohnsituation. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und lassen den Raum weit und einladend wirken. Die vorgelagerte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Platz für entspannte Stunden oder einen kleinen Essbereich im Außenraum.
Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten und ermöglicht eine komfortable Möblierung mit Doppelbett und Stauraum. Die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich sorgt für Struktur und Wohnqualität. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit.
Das modern gestaltete Bad überzeugt mit bodengleicher Dusche und klarer Linienführung.
Paul & Lisbeth steht für hochwertige, zeitlose Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept bis ins Detail.
Eichenparkett in Kombination mit Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Wohnklima. Elektrische Rollläden erhöhen Komfort und Privatsphäre. Die Ausstattung der Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen sowie Markenprodukten von Villeroy & Boch und Grohe unterstreicht den Qualitätsanspruch.
Ein integriertes Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Heizung, Rollläden und Beleuchtung. Der Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung macht diese Wohnung nachhaltig, energieeffizient und zukunftssicher.
Sonstige Angaben
Vsl. Fertigstellung Ende 2027
Angaben nach GEG: Vorläufiger Energieausweis liegt vor.
Courtagefrei für den Erwerber.
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