Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs: mitten in Eimsbüttel und dennoch angenehm ruhig gelegen. Das Quartier ist geprägt von gewachsenen Straßenzügen, gepflegten Altbauten, klassischer Backsteinarchitektur und einer lebendigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Boutiquen, Cafés, Restaurants und Wochenmarktangebote rund um die Osterstraße und den Eppendorfer Weg sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe urbane Lebensqualität. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist ausgezeichnet: Grünanlagen wie der Eimsbütteler Park, das Kaiser-Friedrich-Ufer und weitere nahegelegene Parkbereiche bieten Raum für Spaziergänge, Sport und kurze Auszeiten vom Alltag. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kitas, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel; U-Bahn- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile.
Objekt
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1928 errichteten Mehrfamilienhauses mit klassischer Hamburger Backsteinfassade. Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles aus Gebäuden der Bogenstraße, Schlankreye und Heymannstraße und vermittelt mit seiner gewachsenen Architektur einen authentischen, hanseatischen Charakter. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt: Dach und Fassade wurden 2017 instand gesetzt, Steigleitungen wurden 2020 erneuert und das Treppenhaus wurde 2020/2021 aufwendig denkmalschutzgerecht renoviert; zudem wurden Elektro- und Wasserleitungen im Gemeinschaftseigentum erneuert. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Der Wohnung sind zwei Abstellräume zugeordnet. Küche aus 2016 und Badezimmer aus 2020 präsentieren sich in modernem Zustand. Das aktuelle Wohngeld beträgt 506 € monatlich inklusive einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 241 €.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und damit in der fünften Etage des Mehrfamilienhauses. Mit ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, charmante Dachschrägen und einen schönen Holzboden, der den Räumen Wärme und Charakter verleiht. Die Wohnung eignet sich ideal für Interessenten, die das besondere Wohngefühl einer Dachgeschosswohnung in urbaner Lage schätzen. Das moderne Vollbad verfügt über ein Fenster und sorgt damit für natürliche Belichtung und gute Belüftung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in der Wohnung vorhanden. Positiv hervorzuheben ist zudem, dass kein Wiederkaufrecht der Stadt besteht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als helle, gepflegte und charmante Dachgeschosswohnung mit klassischem Altbaucharakter und angenehmem Wohngefühl.
