Lage
Die Immobilie befindet sich im Süden des Hamburger Stadtteils Hummelsbüttel und damit im beliebten Alstertal, mit seinen zahlreichen Grünflächen und Wasserstellen. Hier genießt man zentrumnahes Wohnen in grüner Umgebung. Das Gebäude ist Teil der Parkstadt Hummelsbüttel und liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße, unweit des Alsterlaufs.
Das Stadtteilzentrum Hummelsbütteler Markt ist fußläufig in ca. fünf Gehminuten erreichbar und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind diverse Restaurants in der näheren Umgebung zu finden. Das bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) rundet das Einkaufsangebot ab und ist problemlos mit dem PKW oder mit dem Bus zu erreichen. Kindergärten und sämtliche Schulformen sind in größerer Zahl im Stadtteil vorhanden.
Der Teetzpark sowie der Alsterlauf sind prägend für den Stadtteil und ebenso in kurzer Entfernung erreichbar. Das Naturschutzgebiet Raakmoor sowie der Hummelsee bilden zudem beliebte Naherholungsgebiete im weiteren Umkreis. Außerdem komplettiert das nahegelegene Gelände des Uhlenhorster Hockey-Clubs das Freizeitangebot in der direkten Umgebung.
Bushaltestellen der Linie 174, 607 sowie 179 gewährleistet die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und sind jeweils in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten und den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel in weniger als zehn Minuten.
Objekt
Die ca. 83 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahre 1968 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 40 Einheiten. Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf drei reelle Zimmer. In der Vergangenheit wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Zu Beginn der 2000er betrifft das unter anderem das Dach sowie die Außenfassade (WDVS und Putz). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2006.
Der Eingangsbereich bietet den Zugang zum Wohnzimmer, zur separaten Küche sowie zum WC und führt weiter in den zweiten Flurbereich. Neben dem WC befinden sich das Duschbad und die Abstellkammer. Am Ende des Flures liegt das große Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und führt weiter zum Balkon sowie zum Esszimmer.
Einige Innenwände haben keine tragende Funktion und könnten nach Absprache mit der Verwaltung ggf. entfernt oder umgestaltet werden. Bei der ursprünglichen Grundrissgestaltung war beispielsweise das große Schlafzimmer in zwei kleinere Zimmer unterteilt und konnte so auch einer Familie mit zwei Kindern den nötigen Platz bieten. Ebenso könnte die Küche ggf. zum Wohnbereich hin geöffnet werden.
Die Wohnung wurde durch die Eigentümer selbst bewohnt und wird auch im freien Zustand, ohne Mietverhältnis geliefert. Das Wohngeld liegt derzeit bei € 431,00 pro Monat. Darin enthalten ist auch die monatliche Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund € 212,00. Weitere Unterlagen, wie die Protokolle der Eigentümerversammlung, Abrechnungen und die Teilungserklärung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Besichtigung zukommen.
Ausstattung
Diese Wohnung punktet neben der ruhigen und grünen Lage vor allem mit den inneren Werten: Seit 2006 wurden diese vier Wände fortlaufend renoviert und modernisiert. Das Duschbad und das WC sind voneinander separiert und wurden jeweils 2006 erneuert. 2014 wurde eine neue Küche (Nolte) eingebaut und mit E-Geräte der Firma Miele ausgestattet. Der Wohnbereich, das Esszimmer, Diele und Flur sowie die Küche verfügen über hochwertige Vinylböden. Bad und WC sind gefliest, im Schlafzimmer liegt ein Laminatboden. Außerdem wurde ein Großteil der Decken aufwändig mit Stuckelementen gestaltet.
Die weißen Kunststofffenster befinden sich in einem guten Zustand, sind doppelt verglast und wurden zu Beginn der 2000er komplett erneuert. Auch im Bereich der Elektrik wurde innerhalb der Wohnung aufgewertet - der Sicherungskasten wurde erneuert und bei den Renovierungsarbeiten in Bad, WC, Schlafzimmer und Küche sind zwischen 2006 bis 2014 auch teilweise Leitungen erneuert worden. Die übrigen Elektroleitungen sind noch älteren Datums. Die Wohnanlage wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2006 mit Wärme versorgt und die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch.
Innerhalb der Wohnung bietet ein praktischer Abstellraum weitere Stellfläche, aber insbesondere auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Balkon in optimaler Südlage. Ein Kellerraum zählt ebenso zum Angebot, wie ein Außenstellplatz auf dem privaten Parkplatz hinter dem Gebäude. Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss einen Fahrradkeller sowie eine Waschküche und einen Trockenraum. Ein 2008 erneuerter Aufzug gewährleistet den nahezu stufenlosen Zugang zur Wohnung.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 86,3 kWh/(m²a)
