Lage
Dieses charmante Reihenendhaus liegt in einem grünen, familienfreundlichen Stadtteil Hamburgs mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist nur zwei Gehminuten entfernt und eine Grundschule in unter zehn Minuten, ein Gymnasium ist ebenfalls in der Nähe. Das beliebte Gut Karlshöhe mit Gastronomie und Events für Kinder und Familien ist fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die nächste U-Bahn-Station (Linie U1) ist weniger als drei Kilometer entfernt – ideal für den Weg in die Innenstadt.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit und bietet einen idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Berufstätige.
Objekt
Willkommen in diesem charmanten Reihenendhaus in begehrter Lage von Hamburg-Bramfeld – ideal für Familien und Paare, die ein harmonisches Lebensumfeld suchen. Das Haus aus dem Baujahr 1982 bietet ca. 120 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse und Wintergarten, aufgeteilt in 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Das Herzstück bildet die offene Einbauküche, die in den Wohnbereich mit Parkett übergeht – perfekt für gesellige Abende. Ein unbeheizter Wintergarten sowie eine großzügige Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein. Ein modernes Gäste-WC im Erdgeschoss und ein vor wenigen Jahren saniertes Familienbad runden das Raumangebot ab. Neben den im Haus integrierten Abstellflächen bietet ein seitlich am Gebäude befindlicher Kellerersatzraum mit ca. 8 m² zusätzlichen Stauraum. Das real geteilte Grundstück (ca. 384 m²) überzeugt mit gepflegtem Garten, Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Nord-östlich verläuft eine Hochspannungsleitung.
Die Verfügbarkeit ab Anfang II. Quartal 2026 lässt genügend Zeit für Planung und Umzug. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Ausstattung
Die ansprechende Immobilie besticht durch eine gute Ausstattung: Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss, ein modernes Badezimmer im Obergeschoss, ausgestattet sowohl mit Dusche als auch Badewanne. Die Einbauküche ist offen zum Wohnbereich gestaltet und bietet dadurch eine einladende Atmosphäre. Die Böden sind abwechslungsreich mit Laminat, Fliesen und Parkett versehen, was jedem Raum einen individuellen Charakter verleiht.
Für erholsame Stunden im Freien steht Ihnen eine großzügige Terrasse zur Verfügung, ergänzt durch einen gemütlichen Wintergarten, der gerade in den Übergangsmonaten gut genutzt werden kann. Die gesamte Immobilie wird über eine effiziente Zentralheizung aus dem Jahre 2023 beheizt, die mit Gas betrieben wird. Die Fenster der Immobilie sind als dreifach verglaste Kunststofffenster (Bj. 2010) ausgeführt.
Erleben Sie ansprechenden Wohnkomfort in einer familienfreundlichen Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.
