Lage
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem gut angebundenen und lebendigen Stadtteil im Norden Hamburgs, mit ausgezeichneter Infrastruktur in grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg und insbesondere das Tibarg-Center im Süden des Stadtteils. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in größerer Zahl vorhanden. Das beliebte Niendorfer Gehege sowie eine Vielzahl von Sportangeboten unterstreichen den hohen Freizeitwert des Stadtteils. Die Wohnanlage liegt im südlichen Bereich des Stadtteils, in direkter Nähe zum Tibarg. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die direkte Nähe zur U-Bahn-Linie U2 und den Busbahnhof am Niendorf Markt ausgezeichnet. Mit der U-Bahn gelangen Sie in weniger als 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und auch die Bundesautobahn A7 sind mit dem Auto ebenfalls nicht weit entfernt, was die Attraktivität für Geschäftsreisende erhöht.
Zusammenfassend bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit einem optimalen Maß an Versorgungssicherheit und Mobilität, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Objekt
Die ca. 60 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1985 erbauten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 21 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Anlage wurde in massiver Bauweise und mit nachbarschaftstypischer Rotklinkerfassade errichtet. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, die Küche, das Wannenbad sowie den Flur und eine Abstellkammer. Über den Wohnungsflur erreichen Sie sämtliche Räume. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage.
Die Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Die jährliche Kaltmiete liegt derzeit bei 9.720,00 € (entspricht 810,00 € pro Monat). Das Mietverhältnis besteht seit Juli 2024 und wird übernommen. Der Mietvertrag sieht eine Staffelmiete mit Erhöhungen auf 850,00 € in 2026 und auf 900,00 € in 2028 vor. Das Wohngeld liegt aktuell bei 242,00 € pro Monat und kann teilweise auf die Mieter umgelegt werden. Mitverkauft wird ebenso ein Stellplatz in der Tiefgarage, der momentan nicht vermietet ist, frei geliefert wird und im ausgewiesenen Kaufpreis bereits enthalten ist. Weiterführende Unterlagen, wie die Protokolle der Eigentümerversammlung, Abrechnungen und die Teilungserklärung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Besichtigung zukommen.
Ausstattung
Auf ihren ca. 60 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung so ziemlich alles, was man braucht. Zudem wurden in den vergangenen zehn Jahren bereits diverse Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Einbauküche befindet sich in einem separaten Raum, wurde ca. 2011 renoviert, ist mit allen gängigen Geräten ausgestattet und bietet sogar Platz für eine Sitzgelegenheit und die eigene Waschmaschine. Das Wannenbad wurde ebenfalls im Jahr 2011 erneuert. Küche und Bad sind gefliest, in den übrigen Räumen wurde Laminat verlegt.
Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem technisch ordentlichen Zustand. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast und stammen aus dem Baujahr. Die Heizungsanlage wird mit Gas befeuert und stammt aus dem Jahr 1993.
Zur weiteren Ausstattung zählen vor allem die Loggia mit West-Ausrichtung, eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Lage und Umgebung
