Kleine Kapitalanlage im Herzen von Sasel

Lage

Sasel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Nordosten. Das Alstertal ist bekannt für seine zahlreichen Freizeitangebote und ausgesprochen gute Wohnqualität. Umliegend befinden sich nur Einzel- oder Doppelhäuser. Die Wohnlage bietet ein gehobenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, umgeben von viel Natur (dem Alstertal) und ordentlicher Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zu Sport- und Freizeitanlagen bietet den Anliegern diverse Sportmöglichkeiten. Sämtliche Schulzweige und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich am Saseler Markt und in Volksdorf. Die U-Bahn in Volksdorf und die S-Bahn in Poppenbüttel sind über Busverbindungen schnell erreichbar. Das über die Hamburger Stadtgrenzen hinaus bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) lädt zu ausgiebigen "Shoppingtouren" im gehobenen Ambiente ein.

Objekt

Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Sasel. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Vollgeschoss, ein Dachgeschoss und einen kleinen Kellerbereich, in dem sich die Ölheizung befindet. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das gesamte Haus ist komplett an einen sehr netten Familienverbund vermietet. Es wird hier eine Gesamtwohnfläche (lt. Mietverträgen) mit ca. 260 m² angeboten, die monatliche Kaltmiete in Höhe von € 2.191,00 generiert. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von € 26.292,00. Die Wohnungen sind nach dem Hamburger Mietvertrag für Wohnraum vermietet und die letzten Mieterhöhungen wurden im Juli 2019 gemacht.

Es handelt sich um eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m², eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² und eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 20 m² Wohnfläche (lt. Mietvertrag).

Eine nette Gemeinschaft freut sich über einen netten Nachfolger!

Ausstattung

Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Bodenbeläge. Durchweg sind alle Wohnungen als gepflegt zu bezeichnen. Tolle Grundrisse, ein Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss, sämtliche Bäder mit Fenstern, großzügige Wohnbereiche sowie eine überdachte Terrasse und der Garten bilden eine tolle Basis zum Wohlfühlen. Das Haus ist teilunterkellert mit ca. 12 m² und verfügt über einen Spitzboden mit ca. 48 m² Grundfläche.

Das hinter diesem Haus liegende ca. 880 m² große Grundstück kann auch gekauft werden. Dieses Grundstück ist über eine Zuwegung erreichbar und real geteilt (Pfeifenstilgrundstück). Auf Wunsch können wir Ihnen weiterführende Unterlagen dazu zur Verfügung stellen.