Viebrockhaus - Komfort und Qualität

Lage

Nettelnburg liegt im Bezirk Bergedorf und zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur aus. Ruhige Wohnstraßen mit Einfamilien- und Doppelhäusern prägen den Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt und Kindergärten sowie Schulen im direkten Umfeld unterstreichen die gute Infrastruktur. Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Nettelnburg sehr gut angebunden. Der S-Bahnhof Nettelnburg bietet eine schnelle Verbindung zur Hamburger Innenstadt mit einer Fahrzeit von weniger als 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Durch die Anbindung an die A25 und die B5 benötigt man mit dem PKW ebenfalls nur gute 20 Minuten in die Innenstadt. Bergedorf mit einem breit gefächerten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt.

Objekt

Diese ansprechende Immobile wurde 2016 in massiver Bauweise von der Firma Viebrockhaus errichtet und besticht durch einen großzügigen Grundriss und moderne Ausstattung. Sie betreten das Haus über den Flurbereich mit praktischem Einbauschrank für Ihre Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist zur Küche offengehalten und wirkt durch die bodentiefen Fenster ausgesprochen hell und freundlich. Vom Küchenbereich gelangen Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum mit viel Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte, die Waschmaschine sowie die Heizung sind hier ebenfalls untergebracht. Ein Gäste-WC neben dem Eingangsbereich komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Eine geschmackvolle Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei geräumige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein helles Vollbad mit Dusche zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Spitzboden. Die beiden sonnenverwöhnten Terrassen sind vom Wohn- und Essbereich zu erreichen. Zwei Geräteschuppen bieten ausreichend Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder und Co. Ein Carport neben dem Gebäude und ein weiterer PKW-Stellplatz davor runden das Angebot ab.

Das insgesamt 1.221 m² große Grundstück ist ideell geteilt. An der Hälfte des Grundstückes besteht ein Sondernutzungsrecht.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird Sie bereits beim Eintreten begeistern. Der große Einbauschrank im Eingangsbereich bietet Platz für Ihre Garderobe und lässt den Eingang immer ordentlich und aufgeräumt wirken. Im Erdgeschoss wurden einheitlich anthrazitfarbene Fliesen verlegt. Im Dachgeschoss wurde in den Schlafräumen und im Flur ein Teppichboden gewählt. Die zeitgemäße Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in allen Räumen. Die Küche ist mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche und allen erforderlichen Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet. Durch die Kochinsel wurde der Küchenbereich vom Wohn- und Esszimmer optisch geschickt abgetrennt. Das modern gestaltete Badezimmer im Dachgeschoss ist gefliest und verfügt über eine Dusche mit Glastrennwand sowie eine separate Badewanne. Das Bad lässt sich über ein bodentiefes Fenster gut belichten und belüften. Die Südwestterrasse und der sichtgeschützte Garten laden zu gemütlichen Stunden in der Sonne ein, die große Markise bietet Schatten an besonders warmen Tagen. Eine zweite, nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse bietet eine gemütliche Alternative.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser tollen Immobilie begeistern.