Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in Bramfeld an der Grenze zu Wellingsbüttel, in einer ruhigen Anliegerstraße, welche als Einbahnstraße ausgeführt wurde. Nur einen Katzensprung entfernt liegen das Rückhaltebecken der Berner Au und das Umweltzentrum Karlshöhe, sowie direkt gegenüber das Waldgebiet Waldingstraße. In der näheren Umgebung befinden sich Grundschulen, das Gymnasium Grootmoor sowie diverse Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Pezolddamm, der Rolfinckstraße oder dem Alstertal Einkaufszentrum. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch eine fußläufig zu erreichende Bushaltestelle gegeben.
Eine ruhige Wohnlage in Waldrandlage mit guter Infrastruktur!
Objekt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in Hamburg-Bramfeld. Der im Jahr 1962 massiv errichtete Gelbklinkerbungalow bietet eine Wohnfläche von ca. 240 m² und verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter sechs Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und zwei Badezimmer. Zudem sorgt das auf dem Grundstück rückwärtig errichtete ehemalige Schwimmbadgebäude für zusätzliches Potenzial.
Das großzügig gestaltete Objekt besticht durch seinen charmanten Baustil und befindet sich in einem soliden Zustand.
Trotz dessen werden umfangreiche Modernisierungen notwendig sein, um das Wohnhaus und auch das Poolhaus (seit Jahren ungenutzt) auf den heutigen Standard zu setzen.
Familien werden hier, neben ausreichend Platz, auch genügend Rückzugsorte geboten.
Durch eine Sanierung kann es Ihren Wünschen und ganz individuellen Vorstellungen angepasst werden und bildet eine tolle Basis für ein ruhiges Wohnen.
Ausstattung
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen Windfang und den Flur direkt in die Diele, von welcher verschiedene Zimmer und auch ein Badezimmer und die Küche abgehen. In Letzterer sorgen zwei Fenster für viel Tageslicht. Gleichzeitig bietet eine Speisekammer zusätzliche Staumöglichkeiten, sodass genug Platz zum Kochen entsteht. Das Highlight des Geschosses ist der ca. 45 m² große Wohnraum mit anschließendem Wintergarten. Hier finden Sie nicht nur genug Platz für Sofa und Sessel, sondern auch für einen großzügigen Esstisch, an welchem die ganze Familie Platz findet - natürlich mit Blick in den Garten. Hier genießen Sie auch an kühlen Tagen die Aussicht.
Im Dachgeschoss finden sich drei weitere Räume, die sowohl als Schlaf- als auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine Besonderheit ist, dass auf diesem Geschoss, neben einem Badezimmer, auch eine Küche im Bau berücksichtigt wurde. Somit können die beiden Etagen durch eine bauliche Maßnahme voneinander getrennt werden.
Nachträglich entstand auf dem hinteren Teil des Grundstückes ein Schwimmbad mit einer Nutzfläche von ca. 43 m², welches zusätzlichen Komfort bietet.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1990.
