Lage
Die Wohnanlage befindet sich in Hamburg-Schnelsen, im Nord-Westen der Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch zentrumsnaher Umgebung aus. Schnelsen bietet seinen Einwohnern eine starke Infrastruktur mit guter Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die Bundesautobahnen 7 und 23. Die Anbindung an den ÖPNV gewährleisten mehrere Buslinien sowie die AKN (ab 2028 voraussichtlich S-Bahn des HVV).
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich entlang der Wählingsallee und insbesondere in der Frohmestraße. Hier konzentrieren sich Einzelhandel, Ärzte, Banken und Restaurants. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden. Zahlreiche Parks und Grünflächen - nicht zuletzt das beliebte Niendorfer Gehege - sowie diverse Sportvereine im Umfeld, bieten außerdem einen hohen Freizeitwert im Stadtteil.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, unweit der beliebten Wählingsallee. Bushaltestellen der Linien 21, 183, 284 und 603 befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Objekt
Einen großzügigen Grundriss mit Blick in den grünen Innenhof und kurze Wege für die Erledigungen des täglichen Bedarfs - das bietet die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung. Die ca. 91 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Zimmer und befinden sich im Hochparterre eines im Jahre 1973 errichteten Wohnensembles mit insgesamt 93 Einheiten. Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 35 m² im Souterrain, die sich unter der Wohnung befindet und über eine Wendeltreppe direkt aus der Wohnung zu erreichen ist. Die Wohnung verfügt damit über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 126 m². Das weitläufige Grundstück misst ca. 13.383 m².
Der Eingangsbereich verbindet die Küche und das Wohnzimmer inkl. Loggia. Daneben stehen Ihnen zwei reelle Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie das separate Gäste-WC zur Verfügung, die im hinteren Bereich der Wohnung über einen weiteren Flur angebunden sind. Das größere der beiden Schlafzimmer misst ca. 19 m² Wohnfläche und war ursprünglich für die Aufteilung in zwei kleinere Kinderzimmer gedacht. Im Souterrain steht Ihnen zusätzlich ein großer Hobbyraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Das Wohngeld für die Wohnung liegt derzeit bei 588,00 € pro Monat. Darin enthalten ist unter anderem auch die monatliche Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 160,48 €. Die Eigentümergemeinschaft diskutiert derzeit Sanierungsmaßnahmen und Modernisierungen des Gemeinschaftseigentums.
Ausstattung
Die Wohnanlage präsentiert sich als äußerst gepflegt, die Wohnung selbst befindet sich dagegen in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack.
Die alte Einbauküche wurde bereits entfernt, um Platz für eine neue zu schaffen. Das Wannenbad wurde bereits einmal erneuert, dabei wurde die Badewanne behindertengerecht umgebaut. Das Gäste-WC sowie die Böden und die Wandgestaltung sind dagegen älteren Datums. Die Wohnung verfügt teilweise noch über ältere Holzfenster mit Doppelverglasung aus den 1990er Jahren, teilweise aber auch bereits über neuere Kunststofffenster, ebenfalls doppelt verglast aus 2006 und 2007.
Die Wohnanlage wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1993 mit Wärme versorgt, die Heizkörper innerhalb der Wohnung stammen noch aus dem Baujahr. Auch die Elektrik datiert noch auf das Baujahr. Die klassische, rote Klinkerfassade und das Dach machen einen soliden Eindruck. Gemäß dem Baujahr sind hier aber Modernisierungen zu erwarten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 ca. 384.000,00 € bei einer jährlichen Zufuhr von 150.000,00 €.
Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über eine Markise. Gute Staumöglichkeiten bieten ein zusätzlicher Kellerraum und eine Abstellkammer auf der Loggia. Darüber hinaus gibt es einen kleinen Parkplatz mit frei zur Verfügung stehenden Außenstellplätzen und einen kleinen Spielplatz abseits der Wohnanlage.
